P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Corrientes 2400, Plaza Colon
Local en venta
USD 115.000
= $ 181,4 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Corrientes 2400, Plaza Colon

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Plaza Colon

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 45% mas que lo normal entre los 128 locales parecidos en venta en Plaza Colon publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 2400.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.875lo normal · 1.9862.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.429
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.318
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Colon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle en excelente zona comercial ,se vende con buena renta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.030.534 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 153 m
Toledo3 min · 198 m
Dia3 min · 222 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica5 min · 328 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica6 min · 367 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 DRA. LYDIA F. DE CORIAT · especial · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Colon7 min · 442 m
Plaza del Milenio9 min · 556 m
Plaza Mitre9 min · 567 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado2 min · 107 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 208 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado5 min · 343 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Colon

El precio de locales en Plaza Colon esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 0,9% mas que en octubre de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en Plaza Colon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Plaza Colon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 2400, Plaza Colon, General Pueyrredon, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Plaza Colon

Busquedas relacionadas

USD 115.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop