venta
USD 379.000
Departamento · 178m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Plaza Mitre·5 amb · 4 dorm · 178 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en La Rioja al 2800, Plaza Mitre
USD 348.000
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Departamento en venta
USD 348.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen La Rioja al 2800, Plaza Mitre
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 115 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre
Pide USD 348.000, un 46% mas que lo normal entre los 220 departamentos de 3 habitaciones en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja al 2800.
46% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.026lo normal · 2.0791.6352.464
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 46% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 239.051
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.999
- Tardaron en salir
- 22 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Doble balcón , por lo tanto tenemos sol de mañana hasta la tarde que cae en el balcón-terraza del habitaciones.
Piso completo de 4 ambientes ubicado en La Rioja 2813 esq.
Garay dentro del edificio "Linehouse 10".
La unidad cuenta con living comedor con grandes ventanales, doble balcón saliente con parrilla, cocina integrada con barra desayunadora, baño de servicio y tres habitaciones, dos de ellas en suite.
El valor incluye una cochera cubierta.
Entrega Julio 2026.
Seguinos en nuestras redes sociales y enterate de todos los nuevos ingresos, nos podés encontrar como @matiassosabroker Nota: Las fotografías son propiedad de Matías Sosa por lo que no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723).
La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 372.534 en total: USD 348.000 del aviso mas USD 24.534 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.173 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 372.534
- Precio del aviso
- USD 348.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.422
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.632
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.111.173/mes
Necesitas ingresos por $ 12.444.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de La Rioja al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Maxikiosco3 min · 167 m
Abuelo tito3 min · 207 m
Rioja y gascon5 min · 321 m
Educacion
· 62 en la zona
ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · secundaria · privada2 min · 109 m
JARDIN DE INFANTES FRUTILLAS · inicial · privada3 min · 169 m
INSTITUTO SUP. DEPORTEA · superior · privada3 min · 175 m
Espacios verdes
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Salud
· 35 en la zona
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado3 min · 194 m
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Plaza Mitre
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 4,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 115 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 115 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Plaza Mitre
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Plaza Mitre
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.027/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Plaza Mitre
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.433
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.2%
Mediana de 587 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
La Rioja al 2800, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires
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