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Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 225,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Plaza Mitre · 3 ambientes

Venta Dpto 3 Ambientes con Dependencia Al Frente, Reciclado y Amoblado - Plaza Mitre

Falucho 2513 · Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Plaza Mitre, 3 ambientes, 70 m², USD 145.000 (comparada contra 115 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 2.071 contra USD 1.939 de la mediana (+6,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
115
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.939
Mediana m²
70 m²
Comparar con 115 propiedades similares
2 dorm en Plaza Mitre

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA RENTA O VIVIENDA PERMANENTE: VENTA dpto semipiso de 3 ambientes con dependencia al frente, totalmente reciclado y amoblado en zona Plaza Mitre. Excelente ubicación a metros de plaza Mitre, a 8 cuadras de la costa y 3 del centro. Piso alto con vista abierta. Muy luminoso. Living comedor con balcón saliente a la calle. Amplia cocina separada con ventilación natural. Dos dormitorios con placard orientados a la calle. Dependencia o tercer dormitorio. Baño completo y toilette. Obra de gas finalizada en el edificio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.731/mes

Necesitas ingresos por $ 5.130.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Plaza Mitre

Mediana del barrio
USD 120.000
Avisos relevados
538
Esta propiedad
USD 145.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Plaza Mitre es USD 120.000, tomando los 538 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Falucho 2513, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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