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Departamento 2 ambientes en venta en San Luis 2100, Plaza Mitre
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 111.111 de expensas
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen San Luis 2100, Plaza Mitre

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente

Precio frente a los parecidos de Plaza Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 29% menos que lo normal entre los 245 departamentos de 1 habitacion en venta en Plaza Mitre publicados a menos de 3 cuadras de San Luis 2100.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.9291.7082.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 77.143
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Plaza Mitre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta ubicado en el tradicional barrio de Plaza Mitre. La propiedad cuenta con 40 m² de superficie construida distribuidos de manera funcional, integrando un living comedor diario, cocina independiente y un dormitorio cómodo con placard. Dispone también de 1 baño completo en su sector privado. La unidad tiene disposición contrafrente lo que garantiza silencio y tranquilidad en el día a día. El edificio tiene 40 años de antigüedad y se mantiene en muy buen estado de conservación general. La zona de Plaza Mitre es un área de perfil residencial y familiar muy consolidada, destacada por sus amplios espacios verdes, oferta gastronómica, colegios de primer nivel y variadas líneas de colectivos que conectan rápidamente con toda la ciudad. valor U$S 55.000.- Reg.3497.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Luis 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Turista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
Disco · San Luis 20341 min · 65 m
El Mercedino · Moreno 26992 min · 114 m
LOS MELLYS Frutas y verduras4 min · 247 m
Educacion · 63 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 SERGIO OSVALDO CIRESE · adultos · publica1 min · 58 m
ESCUELA MAR DEL PLATA · primaria · privada5 min · 352 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica6 min · 360 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta del Turista3 min · 171 m
Plaza Mitre4 min · 246 m
Plazoleta F.O.R.J.A6 min · 373 m
Salud · 46 en la zona
CLINICA DEL NIÑO Y LA MADRE CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado1 min · 85 m
CLINICA DEL NIÑO Y LA FAMILIA · clinica especializada · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado4 min · 239 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Plaza Mitre

El precio de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre esta hoy en una mediana de USD 110.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 1,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 203 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Plaza Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 203 avisos del segmento publicados en Plaza Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 2100, Plaza Mitre, General Pueyrredon, Buenos Aires

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