P Proppies
Local en venta en Pacheco Sur
Local en venta
USD 2.620.000
= $ 4.034,5 M
Cuota UVA desde $ 22,9 M/mes · ingresos $ 91,7 M

Local en venta en Pacheco Sur

Local en Venta ubicado en General Pacheco, Tigre, G.B.A. Zona Norte

Avda. Hipólito Yrigoyen 800 · Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pacheco Sur, USD 2.620.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 659,4% por encima de la mediana del set (USD 345.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~86,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
14
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 2.611
Mediana m²
142 m²
Comparar con 14 propiedades similares
en Pacheco Sur

Descripcion

Excelente inmueble comercial, ubicado en una de las mejores cuadras comerciales de General Pacheco. Compuesto de 2 locales: Local a la derecha: 8.60 x 32.5 (planta baja) y 8.60 x 20 ( planta alta) Local a la izquierda: 2.90 x 20 ( solo planta baja) Superficie de cubierta total: 560  m2Superficie de lote: 612 m2 El inmueble cuenta con una estructura de hormigón armado, lo cual permite la posibilidad de construir planta baja más tres pisos superiores.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.804.710
Precio del aviso
USD 2.620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 63.404
Sellos y tasas~1%
USD 26.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 95.106

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 22.918.655/mes

Necesitas ingresos por $ 91.674.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 655.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pacheco Sur

Mediana del barrio
USD 370.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 2.620.000

El precio mediano de los locales en venta en Pacheco Sur es USD 370.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Pacheco Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avda. Hipólito Yrigoyen 800, Pacheco Sur, General Pacheco, Buenos Aires

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