Casa en venta en La Comarca · 4 ambientes

Casa en venta en La Comarca · 4 ambientes

Casa 3 Dorm. Venta en La Comarca, Bancalari

LA Comarca, Bancalari · La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
621 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Comarca

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 22% mas que lo normal entre los 82 casas de 3 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de LA Comarca, Bancalari.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.262lo normal · 1.8551.4412.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 311.613
Tamaño normal
173 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.647
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular casa en barrio cerrado la Comarca, una casa super moderna, muy canchera con una orientacion espectacular para disfrutar todo el dia la pileta al aire libre. Se encuentra muy bien ubicada dentro del barrio, en un lote interno con un entorno muy consolidado, tranquilo y familiar. La casa cuenta con un hall de bienvenida donde del lado izquierdo se encuentra el primero dormitorios, esta armado para un escritorio ya que tiene aislaciones de sonido. Luego un living comedor super amplio con una cocina semi integrada con una barra desayunadora muy canchera y un playroom o comedor diario que a su vez tiene salida independiente por el garage. A demás cuanta con lavadero y toilette super amplio y cómodo. Todo el linving tiene vista a la galeria. La galería se encuentra dechada y tienen un toldo generando un ambiente cubierto más. Cuenta con parrilla, con tapa de acero inoxidable y una mesa super amplia para disfrutar en familia y amigos. El jardín es lo más, tiene los metros ideales para disfrutar del verde con una espectacular pileta en forma de L y playa húmeda. Cuenta con jardín parquizado y riego automático. En la planta alta cuenta con un hall de distribución amplio donde se puede armar un escritorio, un living, o un playroom que conecta a una terraza inmensa divina para disfrutar por la tarde el atardecer. A su vez cuenta con 3 dormitorios, 1 en suite con vestidor y baño privado muy amplio y comodo con doble bacha. Y 2 dormitorios tambien de metros significantes super completos con aires acondicionados e interiores de placares. Ambos dormitorios cuentan con baño compartido completo. La casa se encuentra super equipada con detalles de calidad. Cuenta con losa radiante, aire acondicionado en todos los ambientes, espacios semi cubiertos, cocheras cubiertas y semi cubiertas para 4 autos Queremos comentarte que las medidas informadas en este aviso son aproximadas y a efecto orientativo. Los valores de gastos, impuestos y expensas (de corresponder) pueden tener variaciones o ajustes. MECHI COGORNO PROPIEDADES está representada por la Martillera y Corredora Pública Mercedes Cogorno Mat. 6344 C.M.C.P.S.I. ¿Querés hacernos alguna consulta con respecto a este aviso? Llamanos o mandanos un mail. ¿Querés que te ayudemos con tu búsqueda? Sabemos cómo hacerlo y contamos con las herramientas para poder filtrar en forma rápida y efectiva las propiedades nuestras y de colegas que pueden interesarte. ¡No dudes en contactarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.400.711 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.400.711/mes

Necesitas ingresos por $ 13.602.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Banderas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Genaro · Eduardo Madero5 min · 322 m
3655 min · 345 m
Pan de Angel · Avenida Daniel M. Cazon6 min · 365 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SANTA TERESA · secundaria · privada1 min · 59 m
COLEGIO SANTA TERESA · primaria · privada1 min · 68 m
SANTA TERESA · inicial · privada1 min · 71 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Paseo de las Banderas5 min · 347 m
Paseo Carlota Sanchez Aizcorbe5 min · 351 m
Paseo Lizardo Vidal Molina6 min · 355 m
Salud · 7 en la zona
UNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO · centro de salud · privado2 min · 137 m
VNITAS MEDICINA - CENTRO MEDICO (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 137 m
CATAMARAN SANITARIO DR. LUIS PEREYRA · centro de salud · publico7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Comarca

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Comarca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LA Comarca, Bancalari, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

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