Casa en venta en La Comarca · 4 ambientes

Casa en venta en La Comarca · 4 ambientes

Casa en Barrio Cerrado La Comarca

La Comarca, Cnel. Artigas, Gral. Pacheco, Provincia de Buenos Aires · La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
600 m²

Descripcion

VENTA LA COMARCA, GENERAL PACHECO, CORREDOR BANCALARI, TIGRE Desarrollada en una planta, ubicada en lote de 600 metros interno y en cul de sac, muy tranquilo, tiene 140 metros cubiertos y una galería de 20 metros. 3 dormitorios, un baño completo y un toilette, gran living comedor con salida a la galería y muy luminoso, con grandes ventanales. Cocina separada con comedor diario, gran parque, piscina, galería con parrilla. El barrio cuenta con club house, canchas de tenis, fútbol, plaza de juegos, laguna con peces de colores, se pueden observar gansos y aves y una gran arboleda en todo el barrio. Colonia de verano y Proveeduría con excelente surtido Alquiler temporal Enero desde el 2/1 al 1/2 al mediodia. Incluye expensas y el fijo de luz y gas, excedente a cargo del inquilino Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.976.682 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.976.682/mes

Necesitas ingresos por $ 11.906.727/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica10 min · 609 m
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada10 min · 643 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner9 min · 596 m
Plaza Soldado de Malvinas13 min · 843 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LAS TUNAS · centro de salud · publico12 min · 799 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Comarca

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 79 avisos del segmento publicados en La Comarca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Comarca, Cnel. Artigas, Gral. Pacheco, Provincia de Buenos Aires, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

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