Casa 4 ambientes en venta en Barrio la Comarca 0, La Comarca

Casa 4 ambientes en ventaen Barrio la Comarca 0, La Comarca

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
226 m²

Precio frente a los parecidos de La Comarca

Conviene mirarla

Pide USD 376.000, un 26% menos que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de Barrio la Comarca 0.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.741lo normal · 2.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 506.057
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.210
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Diego José Muiños CMCPSI 5352/ Cristian Javier Alonso CUCICBA 6252 • Contacto: Maria Valeria Granata CASA EN VENTA EN Bª PRIVADO LA COMARCA Casa racionalista con muy buenos detalles constructivos Lote Interno. Muy luminosa! PB.: Hall de recepcion, toilette, Living comedor con salida a jardin, cocina con vistas a la calle y salida al jardin y sector parilla, Lavadero, Habitacion de servicio con baño. PA: Suite principal con baño completo, vestidor y terraza privada. Dos dormitorios que comparten un baño. Espacio para escritorio. Pisos de porcelanato madera en toda la casa. Muy buenas Aberturas de aluminio anodizado con DVH (doble vidrio anodizado) Calefacción por piso radiante. Splits frio calor. Techo de losa Buen jardin libre, con espacio para construir pileta. Sector Parrilla hoy descubierto pero preparado para hacer gran galeria semi cubierta. Cochera descubierta para varios vehiculos Disponible a partir de Abril 2026 El Barrio cuenta con piscina de uso comun, Club House con vestuarios, Juegos para niños, canchas de tennis y futbol, Colonia de invierno y de verarno, minimarket. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 402.508 en total: USD 376.000 del aviso mas USD 26.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.371.108 por mes con ingresos de $ 13,5 M.

Costo total realUSD 402.508
Precio del aviso
USD 376.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.099
Sellos y tasas~1%
USD 3.760
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.649

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.371.108/mes

Necesitas ingresos por $ 13.484.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 94.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 3.400/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrio la Comarca 0

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada7 min · 471 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica11 min · 705 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica11 min · 715 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner11 min · 703 m
Salud
CENTRO DE ATENCION FAMILIAR Y DE SALUD LAS TUNAS · centro de salud · publico15 min · 972 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Comarca

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Comarca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio la Comarca 0, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

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USD 376.000
Casa en venta
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