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Casa 4 ambientes en ventaen Barrio la Comarca 0, La Comarca
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 216 m²
- Sup. total
- 226 m²
Precio frente a los parecidos de La Comarca
Pide USD 376.000, un 26% menos que lo normal entre los 72 casas de 3 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de Barrio la Comarca 0.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 506.057
- Tamaño normal
- 230 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 76 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.210
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 402.508 en total: USD 376.000 del aviso mas USD 26.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.371.108 por mes con ingresos de $ 13,5 M.
- Precio del aviso
- USD 376.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.099
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.760
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.649
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 13.484.434/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 94.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.400 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Barrio la Comarca 0
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Comarca
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 410.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en La Comarca
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 382.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Comarca
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Comarca
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.170/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Comarca
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 479.015
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en La Comarca.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio la Comarca 0, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires
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