Casa en venta en La Comarca · 8 ambientes

Casa en venta en La Comarca · 8 ambientes

Casa en Venta en La Comarca, General Pacheco, Tigre

Casa en Venta y Alquiler Temporal en La Comarca 4 dormitorios, General Pacheco 100 · La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
5
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de La Comarca

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 2% menos que lo normal entre los 99 casas de 4 habitaciones en venta en La Comarca publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta y Alquiler Temporal en La Comarca 4 dormitorios, General Pacheco 100.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.407lo normal · 2.4503.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 661.500
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
130 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.179
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermosa casa de 8 ambientes, 300 m², en Barrio Privado La Comarca, con vista y salida directa al lago. Puede ser quincenal Desarrollada en dos plantas sobre lote totalmente parquizado con grama bahiana y riego automático. Planta baja: dependencia de servicio con baño completo con ducha, amplio lavadero independiente, cocina con comedor diario, living comedor apaisado de grandes dimensiones con aberturas de doble vidrio de piso a techo y vista abierta al lago, parque y piscina. Toilette de recepción. Escritorio y/o family. Baulera. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado. Exterior: amplia galería con mesa, sillas y juego de living. Parrilla cubierta. Piscina de 4 x 10 metros con solárium y reposeras. Cochera cubierta para 3 autos y espacio descubierto para 2 autos adicionales. Planta alta: 4 dormitorios, 3 baños completos (2 en suite). Tres dormitorios con balcón terraza y vista al lago. Espacio adicional ideal para family, playroom o escritorio. El barrio cuenta con seguridad y supermercado dentro del predio, brindando comodidad y calidad de vida. Las imágenes son ilustrativas. La información contenida en este aviso es meramente referencial y puede estar sujeta a modificaciones sin previo aviso. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.827.714 por mes con ingresos de $ 23,3 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.827.714/mes

Necesitas ingresos por $ 23.310.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Nestor Kirchner) a 13 minutos.

Educacion
INSTITUTO CARDENAL PIRONIO · inicial · privada6 min · 397 m
JARDIN DE INFANTES Nº943 MARIA TERESA DE CALCUTA · inicial · publica13 min · 806 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica13 min · 816 m
Espacios verdes
Plaza Nestor Kirchner13 min · 804 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Comarca

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca esta hoy en una mediana de USD 410.000, un 1,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 75 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Comarca

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 410.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en La Comarca.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta y Alquiler Temporal en La Comarca 4 dormitorios, General Pacheco 100, La Comarca, General Pacheco, Buenos Aires

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