Casa en venta en Pioneros · 5 ambientes
Casa en venta
USD 545.000
+ ARS 300.000 de expensas

Casa en venta en Pioneros · 5 ambientes

Casa 5 Ambientes Barrio Pioneros Pinamar

Valeria Guerrero 263 · Pioneros, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
276 m²
Sup. total
756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Pioneros, 5 ambientes, 276 m², USD 545.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 562.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.975 contra USD 1.991 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 562.500
Mediana precio/m²
USD 1.991
Mediana m²
275 m²
Comparar con 4 propiedades similares
4 dorm en Pioneros

Descripcion

Casa 5 Ambientes Barrio Pioneros Pinamar. Orientación Noreste casa desarrollada en 2 plantas. Planta baja: Living comedor y cocina semi integrada Toilette Lavadero con puerta ventana al exterior Cochera para auto o camioneta con baulera y banco de trabajo. Planta Alta: Dormitorio principal en suite con vestidor y terraza a la laguna 2 dormitorios con vista a la laguna Placard Espacio TV Escritorio Balcón terraza Baño compartimentado y un cuarto dormitorio o escritorio que da al jardín Galería con parrilla, con posibilidad de cerrar y transformar en quincho con piso porcelanato y calefacción por piso radiante por agua Gas natural, calefacción piso radiante con caldera a gas Termotanque Escabe acquapiu A6 alta recuperación. Piso porcelanato griferias FV Puelo Sanitarios Roca Dama Senso Anafe Samsung Gas Horno Gas Digital mesadas y barra desayunadora Granito Negro Leather Vestidor en la suite Placares en las 3 habitaciones, con escritorio, bajo mesada cocina y alzada. Sup del lote 756 m2 superficie cubierta 276 m2 y 35 m2 semicubiertos Aberturas A30 aluminio negro con DVH. Puertas ventanas piso a techo El barrio cuenta con Gimnasio, Sum, área de juegos para los chicos y seguridad las 24hs. ¡Contactanos para más información! ------------------------------------------------------------ Mariamelia Paladino Matrícula Col. 1911 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Mariamelia Paladino, Matrícula Col. 1911 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Col. 1911

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 583.423
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1%
USD 5.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.784

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.765.882/mes

Necesitas ingresos por $ 19.063.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Pioneros

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 482.500
Esta propiedad
USD 545.000+13.0% · por encima del mercado

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Pioneros. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Valeria Guerrero 263, Pioneros, General Juan Madariaga, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Pioneros

Busquedas relacionadas

USD 545.000
Casa en venta
WhatsApp