venta
USD 90.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Miramar
USD 65.000
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Departamento en venta en Miramar
Dúplex 2 Amb. con Balcón - Apto Credito - a m del Mar - Miramar
Calle 6 y Calle 33, Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Dúplex dos ambientes con balcón a la calle. A 50m del mar.
Distribuido en dos plantas: Planta baja: cuenta con living comedor (3.37x4.18m2) con calefacción por tiro balanceado.
Cocina (1.34x2.60m2) integrada al living.
Lavadero separado (1.3x2m2). Baño (1.46x0.87m2) con ducha.
Planta alta: dormitorio ( 2.57x3.13m2) con placard empotrado con balcón (0.97x2.15m2) saliente a la calle cubierto.
Baño completo con ducha.
• Apto credito
• Todas las aberturas cuenta con rejas.
• Estado original bueno.
• El complejo cuenta con parque con parrilla compartido. Zona:Calle 6 y Calle 33, Miramar. A 50m del mar.Excelente zona. Valor: U$S 65.000.- Nota: Las medidas indicadas, y las imágenes son meramente orientativas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Kiosco Last Chance2 min · 155 m
Kiosco El Muelle5 min · 295 m
Autoservicio Masis · Calle 25 6209 min · 583 m
Educacion
· 4 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada13 min · 849 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada13 min · 855 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica14 min · 896 m
Espacios verdes
Paseo de la Canat2 min · 96 m
Plaza del Bicentenario5 min · 331 m
Plaza Garibaldi6 min · 401 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado15 min · 968 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 1 dormitorio en Miramar esta hoy en una mediana de USD 51.000, un 8,5% mas que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Calle 6 y Calle 33, Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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