Departamento 2 ambientes en venta en Avenida 12 1300, Miramar

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida 12 1300, Miramar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
78 m²

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 11% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 12 1300.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.286lo normal · 1.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 80.769
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.220
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Brenda Lani El equipo de RE/MAX ACQUA te presenta este departamento de dos ambientes tipo dúplex en el edificio Cuarzur, ubicado en avenida 12 N.º 1375, piso 9, departamento A, en Miramar. Su disposición al frente y su vista al mar hacen de la luz natural una de sus grandes protagonistas. Una propiedad para disfrutar de ambientes muy luminosos, tanto en una estadía de descanso como en el uso cotidiano. Se desarrolla en dos plantas y cuenta con un baño completo en cada piso, una característica que aporta comodidad a su distribución. Además, incluye cochera, un diferencial valioso para quienes buscan una propiedad en la costa. Existe la posibilidad de adquirirlo equipado, lo que suma atractivo para quienes desean destinarlo al alquiler o contar con un departamento para sus vacaciones. Una oportunidad de inversión que reúne características buscadas: vista al mar, excelente luminosidad, dos baños completos y cochera, con la posibilidad de combinar disfrute personal y renta. Contactanos para conocer más detalles sobre el equipamiento disponible y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 12 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 41 m
Miramar · Calle 215 min · 298 m
Dia · Avenida 23 10367 min · 452 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica6 min · 353 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada8 min · 507 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada8 min · 523 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat8 min · 511 m
Plaza Garibaldi8 min · 525 m
Plaza de los Juegos10 min · 659 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado7 min · 424 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 542 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 12 1300, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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