Departamento 3 ambientes en venta en Calle 21 800, Miramar

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 21 800, Miramar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
87 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Miramar

Conviene mirarla

Pide USD 69.999, un 21% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 21 800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 972lo normal · 1.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 88.615
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Rocío Inés Campos Reg. 3879 • Contacto: Romina Remigio (CUENTA CON RECORRIDO virtual 360 °) En esta oportunidad, el equipo de RE/MAX Acqua presenta a la venta un departamento de 3 ambientes con quincho y parrilla en la ciudad de Miramar, ubicado a tan solo 2 cuadras del mar, en una de las zonas más buscadas por su tranquilidad, entorno residencial y cercanía a la costa. La propiedad se encuentra en un segundo piso y ofrece una distribución funcional y cómoda, ideal tanto para vivienda permanente como para escapadas de descanso o inversión turística. Al ingresar, cuenta con un amplio y luminoso living. Dispone de cocina separada, baño principal completo, toilette, lavadero y dos habitaciones de buenas dimensiones. Se destaca especialmente su quincho con parrilla, totalmente independiente de la cocina y del living, un espacio ideal para disfrutar reuniones durante todo el año. Su excelente ubicación permite acceder rápidamente a la playa, con cercanía a comercios, servicios y espacios verdes, en un entorno que combina naturaleza y calidad de vida. Una oportunidad única en una de las localidades más elegidas de la costa atlántica. Consultanos para más información o coordinar una visita. ¡No te la pierdas! Martillera Rocío Campos Reg. 3879 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.934 en total: USD 69.999 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.408 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.934
Precio del aviso
USD 69.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.408/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.633/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 21 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Miramar · Calle 211 min · 73 m
Dia · Avenida 23 10364 min · 249 m
Shopping Down Town4 min · 256 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica2 min · 133 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 515 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada8 min · 524 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de las Artes7 min · 446 m
Plaza de los Juegos7 min · 474 m
Plaza Civica Malvinas9 min · 577 m
Salud · 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado2 min · 126 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado5 min · 341 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico13 min · 833 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 21 800, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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