Departamento 1 ambiente en venta en Calle 23 1600, Miramar

Departamento 1 ambiente en ventaen Calle 23 1600, Miramar

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 37.000, un 7% mas que lo normal entre los 67 departamentos de 1 ambiente en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 23 1600.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.370lo normal · 1.2861.517

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 34.714
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
57 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.376
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Nicolás Cardoso Venta monoambiente en edifio Playa I, ubicado en calle 23 y constanera, el mismo cuanta con 27 m2 en un piso 8º muy luminoso, en buenas condiciones, con cocheta propia Esperamos su consulta RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 23 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6202 min · 137 m
Miramar · Calle 212 min · 140 m
Dia · Avenida 23 10366 min · 397 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 274 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 575 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 599 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de las Artes10 min · 621 m
Plaza de los Juegos10 min · 625 m
Paseo de la Canat10 min · 655 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado4 min · 257 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado8 min · 494 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de un ambiente en Miramar esta hoy en una mediana de USD 40.000, un 2,6% mas que en junio de 2026 y un 6% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 40.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 23 1600, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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