Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes

Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes

Edif. Cristal Piso 2 - 3 Ambientes - Zona IV - Miramar

Edif. Cristal Piso 2 - 3 Ambientes - Zona IV - Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
66 m²
Piso
2
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 5% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Edif. Cristal Piso 2 - 3 Ambientes - Zona IV - Miramar.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.288lo normal · 1.2251.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.834
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de Ensueño en Venta en Edificio Cristal, Miramar Disfruta de la vista panorámica al mar en este impresionante departamento ubicado en el segundo piso del Edificio Cristal, frente al mar. Características: • Amplio living-comedor con balcón saliente y vista panorámica al mar • 2 dormitorios, uno con vista al mar • 2 baños • Cocina equipada • Lavadero Ubicación privilegiada: • Frente al mar • A solo 2 cuadras de la peatonal • Cerca de comercios, restaurantes y servicios Ventajas: • Vista panorámica al mar impresionante • Edificio seguro y bien mantenido • Ideal para inversión o residencia permanente • Comodidad y tranquilidad en una de las mejores zonas de Miramar Cochera cubierta a una cuadra del departamento No dejes pasar esta oportunidad de adquirir un departamento de ensueño. Martillero y Corredor Público DIEGO NICOLÁS O'FARRELL (Reg. 3567) de la ciudad de Miramar [[[ Colegio de Martilleros de Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata ]]] En los casos de alquileres temporarios, a los valores que figuran en la web se debe sumar +10% de honorarios inmobiliarios a cargo del inquilino. Para una respuesta mas rápida a su consulta, por favor escribanos a nuestro WhatsApp que lo puede encontrar en la publicación o en nuestra web. TODAS LAS PROPIEDADES SE ALQUILAN POR QUINCENA O MES, EN ALGUNOS CASOS PARTICULARES ALGUN DEPARTAMENTO SE PUEDE ALQUILAR POR SEMANA. EN TODAS LAS PROPIEDADES LOS INQUILINOS DEBERAN TRAER SU ROPA BLANCA (SABANAS Y TOALLAS). CONSULTE DISPONIBILIDAD YA QUE NO TENEMOS LA POSIBILIDAD DE MARCAR CADA PERIODO DISPONIBLE O ALQUILADO EN LOS PORTALES. CONSULTE SI DESEA TRAER MASCOTAS YA QUE EN LA MAYORIA DE LAS UNIDADES NO SE PUEDE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de la Canat) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6201 min · 39 m
Miramar · Calle 214 min · 242 m
Dia · Avenida 23 10367 min · 449 m
Educacion · 9 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica5 min · 337 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 558 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada9 min · 577 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo de la Canat9 min · 552 m
Plaza Garibaldi9 min · 603 m
Plaza de los Juegos10 min · 668 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado6 min · 363 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado9 min · 544 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edif. Cristal Piso 2 - 3 Ambientes - Zona IV - Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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