venta
USD 90.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en 16 1381. Entre 27 y 25, Miramar
USD 65.000
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Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen 16 1381. Entre 27 y 25, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 65.000, un 12% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de 16 1381. Entre 27 y 25.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.083lo normal · 1.231
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.846
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.097
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en zona 4, Miramar .El mismo se encuentra a 300 mts de la peatonal y a 300 mts de las playas centricas de la ciudad..
Su estado es original y esta compuesto por dos amplios dormitorios , sala de estar y cocina diaria y baño completo ..
No dudes en consultar y combinamos una visita .tam XINTEL(SCB-SCB-477)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 16 1381. Entre 27 y 25
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 13 en la zona
Autoservicio Masis · Calle 25 6203 min · 201 m
Miramar · Calle 215 min · 296 m
Dia · Avenida 23 10365 min · 299 m
Educacion
· 14 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica4 min · 236 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada5 min · 331 m
INSTITUTO PARROQUIAL SAN ANDRES · secundaria · privada6 min · 352 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza de los Juegos8 min · 483 m
Plaza Garibaldi8 min · 524 m
Plaza de las Artes8 min · 524 m
Salud
· 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado6 min · 414 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico13 min · 837 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.144/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 68 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
16 1381. Entre 27 y 25, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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