Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes

Departamento en venta en Miramar · 3 ambientes

Edif. Mitre 970 Piso 2 - Miramar

Edif. Mitre 970 Piso 2 - Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
60 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 2% mas que lo normal entre los 92 departamentos de 2 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Edif. Mitre 970 Piso 2 - Miramar.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.2311.0171.451

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.923
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.097
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta – Edificio Mitre 970, Miramar Departamento ubicado en el edificio Mitre 970, sobre avenida 23 entre 18 y 20, en un segundo piso, con excelente entorno comercial y a pasos de los principales puntos de la ciudad. La unidad se compone de un amplio living comedor con balcón saliente al frente sobre avenida 23, cocina con comedor diario, lavadero separado, baño completo y dos dormitorios: uno matrimonial con ventana al frente y otro con cama simple, con ventilación hacia el pulmón del edificio. La cocina cuenta con todos los bajo mesadas y alacenas completamente realizados en melamina, ofreciendo excelente capacidad de guardado y un diseño moderno y funcional. Además, dispone de un cuarto de guardado, que originalmente funcionaba como baño, con posibilidad de volver a transformarlo en un segundo baño o toilette de recepción. El departamento se encuentra totalmente reciclado de pisos a techo y se vende completamente amueblado, tal como se aprecia en las fotos. Posee pisos nuevos, cañerías y cableado eléctrico a nuevo, mobiliario y electrodomésticos totalmente nuevos, aire acondicionado en el dormitorio principal y calefactores en todos los ambientes. Excelente estado general, listo para habitar o rentar sin necesidad de realizar mejoras. El edificio cuenta además con un pequeño quincho semicubierto en la terraza, de uso común para los propietarios. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su ubicación, calidad de reciclado y equipamiento completo. Martillero y Corredor Público DIEGO NICOLÁS O'FARRELL (Reg. 3567) de la ciudad de Miramar [[[ Colegio de Martilleros de Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata ]]] En los casos de alquileres temporarios, a los valores que figuran en la web se debe sumar +10% de honorarios inmobiliarios a cargo del inquilino. Para una respuesta mas rápida a su consulta, por favor escribanos a nuestro WhatsApp que lo puede encontrar en la publicación o en nuestra web. TODAS LAS PROPIEDADES SE ALQUILAN POR QUINCENA O MES, EN ALGUNOS CASOS PARTICULARES ALGUN DEPARTAMENTO SE PUEDE ALQUILAR POR SEMANA. EN TODAS LAS PROPIEDADES LOS INQUILINOS DEBERAN TRAER SU ROPA BLANCA (SABANAS Y TOALLAS). CONSULTE DISPONIBILIDAD YA QUE NO TENEMOS LA POSIBILIDAD DE MARCAR CADA PERIODO DISPONIBLE O ALQUILADO EN LOS PORTALES. CONSULTE SI DESEA TRAER MASCOTAS YA QUE EN LA MAYORIA DE LAS UNIDADES NO SE PUEDE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.600 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.510.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 399.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 399.500/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Dia · Avenida 23 10361 min · 85 m
Shopping Down Town2 min · 132 m
Miramar · Calle 214 min · 250 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica1 min · 61 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 331 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Juegos5 min · 309 m
Plaza de las Artes5 min · 318 m
Plaza de los Deportes7 min · 427 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado5 min · 311 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico11 min · 706 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 50% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edif. Mitre 970 Piso 2 - Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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