Departamento en venta en Miramar · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 180.000 de expensas

Departamento en venta en Miramar · 2 ambientes

Edif. Sky Piso 7 - 2 Ambientes - Miramar

Edif. Sky Piso 7 - 2 Ambientes - Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Miramar, 2 ambientes, 50 m², USD 120.000 (comparada contra 50 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 137,6% por encima de la mediana del set (USD 50.500). El m² sale USD 2.400 contra USD 1.155 de la mediana (+107,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
50
Mediana precio
USD 50.500
Mediana precio/m²
USD 1.155
Mediana m²
43 m²
Comparar con 50 propiedades similares
1 dorm en Miramar

Descripcion

Departamento en venta en Edificio Sky, Miramar ¡Oportunidad única! Departamento en venta, ubicado en el piso 7 del Edificio Sky, con una vista frontal impresionante al mar. El departamento es excelente, compuesto por: • Amplio living comedor con una gran cantidad de luz natural y una vista impresionante al mar. • Cocina con balcón saliente al mar, perfecto para disfrutar de una comida al aire libre con vista al mar. • Espacio para sillas y mesa en el balcón, ideal para relajarse y disfrutar de la vista. • Baño completo, con todos los servicios necesarios. • Dormitorio al contra frente, con escritorio y balcón saliente también. • Cochera en el primer subsuelo, para un estacionamiento seguro y conveniente. El Edificio Sky es un lugar exclusivo, con un amplio hall de entrada, dos ascensores y una terraza con parrillas, quincho / SUM y gimnasio, perfecto para disfrutar del sol y la vista al mar. El departamento se encuentra en excelente estado, listo para ser ocupado. La ubicación es inmejorable, en el corazón de la ciudad de Miramar, a pocos pasos de la playa y de los servicios y comodidades que la ciudad tiene para ofrecer. Características destacadas: • Departamento en venta en Edificio Sky, Miramar • Piso 7 con vista frontal al mar • Amplio living comedor y cocina con balcón saliente al mar • Baño completo y dormitorio al contra frente con balcón saliente • Cochera en el primer subsuelo • Edificio con hall de entrada, dos ascensores y terraza con parrillas, quincho, zoom y gimnasio • Excelente estado y ubicación inmejorable Martillero y Corredor Público DIEGO NICOLÁS O'FARRELL (Reg. 3567) de la ciudad de Miramar [[[ Colegio de Martilleros de Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata ]]] En los casos de alquileres temporarios, a los valores que figuran en la web se debe sumar +10% de honorarios inmobiliarios a cargo del inquilino. Para una respuesta mas rápida a su consulta, por favor escribanos a nuestro WhatsApp que lo puede encontrar en la publicación o en nuestra web. TODAS LAS PROPIEDADES SE ALQUILAN POR QUINCENA O MES, EN ALGUNOS CASOS PARTICULARES ALGUN DEPARTAMENTO SE PUEDE ALQUILAR POR SEMANA. EN TODAS LAS PROPIEDADES LOS INQUILINOS DEBERAN TRAER SU ROPA BLANCA (SABANAS Y TOALLAS). CONSULTE DISPONIBILIDAD YA QUE NO TENEMOS LA POSIBILIDAD DE MARCAR CADA PERIODO DISPONIBLE O ALQUILADO EN LOS PORTALES. CONSULTE SI DESEA TRAER MASCOTAS YA QUE EN LA MAYORIA DE LAS UNIDADES NO SE PUEDE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 415.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 120.000+144.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 120.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Edif. Sky Piso 7 - 2 Ambientes - Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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