Departamento en venta en Miramar · 2 ambientes

Departamento en venta en Miramar · 2 ambientes

Edif. Sky Piso 7 - 2 Ambientes - Miramar

Edif. Sky Piso 7 - 2 Ambientes - Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
50 m²
Piso
7
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 95% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 1 habitacion en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Edif. Sky Piso 7 - 2 Ambientes - Miramar.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 1.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 61.628
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
52 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta en Edificio Sky, Miramar ¡Oportunidad única! Departamento en venta, ubicado en el piso 7 del Edificio Sky, con una vista frontal impresionante al mar. El departamento es excelente, compuesto por: • Amplio living comedor con una gran cantidad de luz natural y una vista impresionante al mar. • Cocina con balcón saliente al mar, perfecto para disfrutar de una comida al aire libre con vista al mar. • Espacio para sillas y mesa en el balcón, ideal para relajarse y disfrutar de la vista. • Baño completo, con todos los servicios necesarios. • Dormitorio al contra frente, con escritorio y balcón saliente también. • Cochera en el primer subsuelo, para un estacionamiento seguro y conveniente. El Edificio Sky es un lugar exclusivo, con un amplio hall de entrada, dos ascensores y una terraza con parrillas, quincho / SUM y gimnasio, perfecto para disfrutar del sol y la vista al mar. El departamento se encuentra en excelente estado, listo para ser ocupado. La ubicación es inmejorable, en el corazón de la ciudad de Miramar, a pocos pasos de la playa y de los servicios y comodidades que la ciudad tiene para ofrecer. Características destacadas: • Departamento en venta en Edificio Sky, Miramar • Piso 7 con vista frontal al mar • Amplio living comedor y cocina con balcón saliente al mar • Baño completo y dormitorio al contra frente con balcón saliente • Cochera en el primer subsuelo • Edificio con hall de entrada, dos ascensores y terraza con parrillas, quincho, zoom y gimnasio • Excelente estado y ubicación inmejorable Martillero y Corredor Público DIEGO NICOLÁS O'FARRELL (Reg. 3567) de la ciudad de Miramar [[[ Colegio de Martilleros de Corredores Públicos Departamento Judicial Mar del Plata ]]] En los casos de alquileres temporarios, a los valores que figuran en la web se debe sumar +10% de honorarios inmobiliarios a cargo del inquilino. Para una respuesta mas rápida a su consulta, por favor escribanos a nuestro WhatsApp que lo puede encontrar en la publicación o en nuestra web. TODAS LAS PROPIEDADES SE ALQUILAN POR QUINCENA O MES, EN ALGUNOS CASOS PARTICULARES ALGUN DEPARTAMENTO SE PUEDE ALQUILAR POR SEMANA. EN TODAS LAS PROPIEDADES LOS INQUILINOS DEBERAN TRAER SU ROPA BLANCA (SABANAS Y TOALLAS). CONSULTE DISPONIBILIDAD YA QUE NO TENEMOS LA POSIBILIDAD DE MARCAR CADA PERIODO DISPONIBLE O ALQUILADO EN LOS PORTALES. CONSULTE SI DESEA TRAER MASCOTAS YA QUE EN LA MAYORIA DE LAS UNIDADES NO SE PUEDE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 12 en la zona
El Rey del Chipa · Calle 12 6071 min · 5 m
Antonio · Calle 18 7996 min · 358 m
Miramar · Calle 218 min · 531 m
Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · primaria · privada8 min · 491 m
INSTITUTO GENERAL ALVARADO · secundaria · privada8 min · 497 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 JULIO A. ROCA · secundaria · publica9 min · 573 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Inmigrantes1 min · 89 m
Parque de la Bienal6 min · 378 m
Parque de Los Patricios9 min · 585 m
Salud
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado7 min · 432 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado13 min · 840 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Edif. Sky Piso 7 - 2 Ambientes - Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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