venta
USD 90.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en 16 1100. Entre 21 y 23, Miramar
USD 47.000
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Departamento en venta
USD 47.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 16 1100. Entre 21 y 23, Miramar
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 47.000, lo mismo que lo normal entre los 136 departamentos de 1 habitacion en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de 16 1100. Entre 21 y 23.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.270lo normal · 1.2741.1211.434
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 47.133
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 86 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.320
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en pleno centro de la Ciudad!! Propiedad en venta en excelente ubicacion, tanto para vivienda permanente como para renta temporaria, a media cuadra de la peatonal de Miramar y a 2 cuadras de las playas del Centro.
En su interior se compone, en un total de 37m2 aprox de, un comodo living comedor, cocina con lavadero, baño completo y una habotacion con placard empotrado.
Su estado general es original pero bien mantenido, cuenta con todos los servicios, completamente funcionando y habitable.
Se entrega amoblado y se escuchan propuestas razonables en efectivo. docuemntacion al dia, listo para escriturar.
No dudes en consultar o coordinar una visita!!! XINTEL(SCB-SCB-468)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 419.680 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.313
- Precio del aviso
- USD 47.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 470
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.706
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 419.680/mes
Necesitas ingresos por $ 1.678.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 255.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 255.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 16 1100. Entre 21 y 23
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Miramar · Calle 211 min · 34 m
Autoservicio Masis · Calle 25 6204 min · 276 m
Dia · Avenida 23 10364 min · 281 m
Educacion
· 12 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica2 min · 159 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 545 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 548 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza de las Artes8 min · 485 m
Plaza de los Juegos8 min · 509 m
Plaza de los Inmigrantes9 min · 606 m
Salud
· 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado2 min · 133 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 375 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico14 min · 874 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de departamentos de 2 ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 50.500, un 7,4% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Miramar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 42.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Miramar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 61.220
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 209 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
16 1100. Entre 21 y 23, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
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