venta
USD 135.000
Casa · 160m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·5 amb · 3 dorm · 160 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Casa en venta en Miramar · 4 ambientes
USD 155.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Casa en venta
USD 155.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Miramar · 4 ambientes
Casa en Venta Ubicado en Miramar, Costa Atlántica, Buenos
Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 175 m²
- Sup. total
- 233 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Miramar
Pide USD 155.000, un 25% mas que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 886lo normal · 706570829
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 123.529
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 800
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Importante propiedad en zona I La misma se encuentra sobre una de las avenidas principales de la ciudad, justo frente al parque patricios y a pocos metros del mar.
Se desarrolla en 2 plantas, contando con una superficie cubierta de 177 metros cuadrados En planta baja se muestra un amplio living comedor y sala de estar con hogar, cocina amplia, lavadero y dependencia de servicio.
En planta alta presenta 3 cómodos dormitorios con placard y 2 baños completos, balcón tipo terraza con una vista unica de parque patricios hasta el mar.
En la parte posterior cuenta con un lindo parque.
Excelente propiedad y muy buena oportunidad XINTEL(SCB-SCB-106)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.391.975 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 165.927
- Precio del aviso
- USD 155.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.751
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.626
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.391.975/mes
Necesitas ingresos por $ 5.567.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Civica Malvinas) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 15 en la zona
Panaderia Los Lirios7 min · 431 m
Supermercado8 min · 528 m
Verduleria · Calle 2111 min · 700 m
Educacion
· 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 EL TANQUE · inicial · publica2 min · 113 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703 DR. EMILIO GALLINA · adultos · publica3 min · 213 m
ESCUELA EL PRINCIPITO · primaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
Plaza Civica Malvinas15 min · 989 m
Salud
DIRECCION DE ALIMENTOS, BROMATOLOGIA Y ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE GENERAL ALVARADO · centro de salud · publico1 min · 53 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico12 min · 781 m
ALPHA SALUD · centro de salud · privado15 min · 961 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Miramar
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miramar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Miramar
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.1%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Miramar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 957/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Miramar
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Miramar
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 123.128
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana de 148 avisos del segmento publicados en Miramar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miramar, General Alvarado, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Miramar
venta
USD 155.000
Casa · 112m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·4 amb · 3 dorm · 112 m2·publicada hoy
venta
USD 140.000
Casa · 803m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Miramar·5 amb · 4 dorm · 803 m2·publicada hoy
venta
USD 190.000
Casa · 169m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Miramar·4 amb · 3 dorm · 169 m2·publicada hoy
venta
USD 59.000
Casa · 87m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Miramar·3 amb · 2 dorm · 87 m2·publicada hoy
venta
USD 175.000
Casa · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Miramar·4 amb · 4 dorm · 120 m2·publicada hoy