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Casa en venta en Miramar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 75.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Miramar · 4 ambientes

Excelente PH en Pleno Centro

Calle 22 1300, Miramar · Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Miramar

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 31% menos que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Miramar publicados a menos de 10 cuadras de Calle 22 1300, Miramar.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 108.167
Tamaño normal
133 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 883
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Miramar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente dúplex en inmejorable ubicación. El mismo se desarrolla en 2 plantas, en planta baja nos encontramos con un cómodo living o sala de estar orientado a la calle , cocina de tipo comedor, toilette y patio con lavadero. En planta alta se encuentran 2 cómodos dormitorios con placard y y baño completo. y en una bohardilla encontramos el tercer dormitorio. Su estado es impecable y su ubicación inmejorable. Expensas: 0 XINTEL(SCB-SCB-126)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Juegos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Dia · Avenida 23 10362 min · 125 m
Shopping Down Town3 min · 167 m
Feria de Artesanos4 min · 254 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada3 min · 176 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · primaria · privada3 min · 191 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial · privada3 min · 215 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Juegos3 min · 185 m
Plaza de las Artes4 min · 250 m
Plaza de los Deportes5 min · 300 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado2 min · 114 m
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado7 min · 467 m
CAPS DEL CENTRO · centro de salud · publico9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Miramar

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Miramar esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 87,5% mas que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Miramar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Miramar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 22 1300, Miramar, Miramar, General Alvarado, Buenos Aires

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