Casa en venta en La Arboleda · 5 ambientes
Casa en venta
USD 260.000
+ ARS 600.000 de expensas

Casa en venta en La Arboleda · 5 ambientes

Venta Casa Barrio Cerrado La Arboleda Maschwitz Jardin Pileta

De las Artes 600 · La Arboleda, Garin, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Arboleda, 5 ambientes, 180 m², USD 260.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,0% por encima de la mediana del set (USD 228.000). El m² sale USD 1.444 contra USD 1.209 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 228.000
Mediana precio/m²
USD 1.209
Mediana m²
160 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en La Arboleda

Descripcion

CASA EN VENTA · LA ARBOLEDA · MASCHWITZ Una casa en una planta, rodeada de verde y pensada para disfrutar. Sobre un lote de 750 m², esta casa de 180 m² cubiertos, desarrollada íntegramente en una planta, combina amplitud, luminosidad y una excelente conexión entre los espacios interiores y el jardín. El área social se encuentra completamente integrada. El living y comedor se vinculan directamente con la galería a través de un enorme ventanal de punta a punta, generando una continuidad visual con el exterior. El living cuenta además con chimenea, aportando calidez al ambiente. La cocina abierta se integra al comedor mediante una amplia barra desayunadora ideal para compartir el día a día. Desde la cocina también se accede directamente a la galería a través del sector de lavadero que se encuentra integrado a la cocina. El family, ubicado hacia el frente de la casa, es un ambiente especialmente luminoso gracias a su gran ventanal de vidrio repartido. La casa cuenta con tres dormitorios. La suite principal dispone de walk-in closet y suma un ambiente adicional, actualmente utilizado como taller/oficina. Este espacio se encuentra conectado exclusivamente con el dormitorio principal, cuenta además con salida propia al jardín. Los otros dos dormitorios comparten un baño completo. EL EXTERIOR jardín de aproximadamente 500 m² libres, con mucho verde. La galería, de punta a punta del living-comedor, ofrece un amplio espacio para armar un living exterior y un gran comedor al aire libre. Allí se encuentra una parrilla de hierro de excelentes dimensiones, con tapa y una cómoda barra auxiliar, ideal para disfrutar de reuniones y asados. La galería con techo de policarbonato permite proteger el espacio sin perder luminosidad natural. El jardín también cuenta con una pileta, y además se creo un espacio con piedras y fogonero, pensado para disfrutar del exterior durante todo el año, especialmente en los meses más fríos. ⸻ La Arboleda · Maschwitz 750 m² de lote · 180 m² cubiertos · 3 dormitorios · Suite principal · Family · Galería · Parrilla · Pileta · Fogonero En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Dominique Leclercq • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.287.368/mes

Necesitas ingresos por $ 9.149.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Arboleda

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 228.000
Esta propiedad
USD 260.000+14.0% · por encima del mercado

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en La Arboleda. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

De las Artes 600, La Arboleda, Garin, Buenos Aires

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