P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 15.000
= $ 23,2 M
Cuota UVA desde $ 131.964/mes · ingresos $ 527.854

Local en venta en Centro

Local. | Dr Nicolas Boccuzzi Al 200

DR NICOLAS BOCCUZZI 229. Entre Monteagudo y Juan Bautista Alberdi · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 30 m² cubiertos, USD 15.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta de Fondo de Comercio de Fiambrería en el Centro de Florencio Varela. Ubicado en la Galería El Morenito, Local 16. Con entrada por la calle Nicolas Boccuzzi y salida por la Calle principal del centro, Pte. Perón y 50m. de la Estación de trenes. Local en actividad, listo para seguir trabajando con toda la instalación armada. El valor publicado es de un anticipo al cual se le agregan cuotas consecutivas de Usd 1.000 XINTEL(RFP-RFP-1064)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 131.964/mes

Necesitas ingresos por $ 527.854/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
62% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 340.000
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 15.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 340.000, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DR NICOLAS BOCCUZZI 229. Entre Monteagudo y Juan Bautista Alberdi, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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