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Local 1 ambiente en venta en Bernardo De Monteagudo 2800, Centro
Local en venta
USD 600.000
= $ 944,3 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Bernardo De Monteagudo 2800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
334 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso

Descripcion

Venta Local Comercial a Estrenar en Florencio Varela Torre Monteagudo III Ubicado en Monteagudo 2856, entre Aristóbulo del Valle y Juan de la Cruz Contreras. ¡Excelente ubicación! La propiedad se desarrolla en: Planta baja: 180 m² Entrepiso: 154 m² Cuenta con fachada vidriada, hormigón visto y excelente luminosidad. Dispone de gas en sector de cocina y preinstalación de aire acondicionado. Baños: 1 baño apto para personas con movilidad reducida en planta baja 2 baños en primer piso Ideal para concesionaria, banco, polirrubro, farmacia, entre otros destinos comerciales. LP.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.364.091 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.364.091/mes

Necesitas ingresos por $ 21.456.362/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bernardo De Monteagudo 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Tango Argentino") a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo1 min · 85 m
Canela7 min · 458 m
Supermercado "Supercam"7 min · 478 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO SALVADOR SALLARES · secundaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO DR. SALLARES · primaria · privada3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES RINCON FELIZ · inicial · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta "Tango Argentino"7 min · 425 m
Plaza San Juan Bautista7 min · 449 m
Plaza Intendente Calegari10 min · 646 m
Salud · 13 en la zona
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO MONTEAGUDO · centro de salud · privado4 min · 245 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.526 por m², un 5,6% mas que en octubre de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.526/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bernardo De Monteagudo 2800, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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