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Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 600.000
= $ 932,5 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,2 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Venta Local a Estrenar en El Centro de Florencio Varela

Bernardo De Monteagudo 2800 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
3
Sup. cubierta
334 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 334 m² cubiertos, USD 600.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Venta Local Comercial a Estrenar en Florencio Varela Torre Monteagudo III Ubicado en Monteagudo 2856, entre Aristóbulo del Valle y Juan de la Cruz Contreras. ¡Excelente ubicación! La propiedad se desarrolla en: Planta baja: 180 m² Entrepiso: 154 m² Cuenta con fachada vidriada, hormigón visto y excelente luminosidad. Dispone de gas en sector de cocina y preinstalación de aire acondicionado. Baños: 1 baño apto para personas con movilidad reducida en planta baja 2 baños en primer piso Ideal para concesionaria, banco, polirrubro, farmacia, entre otros destinos comerciales. LP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.296.946/mes

Necesitas ingresos por $ 21.187.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo De Monteagudo 2800, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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