Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local. | Dr Nicolas Boccuzzi Al 100

DR NICOLAS BOCCUZZI 51. Entre EspaÑa y Avenida San Martin · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
491 m²

Descripcion

Oportunidad de inversión en Florencio Varela: Venta de 4 locales comerciales en excelente ubicación Ubicados en la calle Boccuzzi, a solo 150 metros de la peatonal Monteagudo y cerca del centro comercial, estos locales son ideales para negocios que buscan visibilidad y afluencia de público. Cada local cuenta con aproximadamente 30 m² y un baño, ofreciendo un espacio funcional y listo para comenzar operaciones. El inmueble se encuentra sobre un lote de 421 m² y posee cimientos preparados para desarrollar hasta dos plantas en altura, brindando potencial para ampliar y maximizar la rentabilidad del proyecto. Una oportunidad perfecta para inversores que desean establecer o expandir su negocio en una zona de gran movimiento y crecimiento. XINTEL(RFP-RFP-1328)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.682.045/mes

Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Calegari) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Supermercado "Supercam"4 min · 267 m
Nueva Galeria "La Estacion" · Teniente General Juan Domingo Peron6 min · 403 m
Open 25 hs. · Teniente General Juan Domingo Peron6 min · 408 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 81 m
JARDIN DE INFANTES POCHOCLOS · inicial · privada2 min · 111 m
WILLIAM CASE MORRIS · secundaria · privada3 min · 211 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Calegari2 min · 99 m
Plaza Intendente Calegari3 min · 165 m
Plaza Intendente Calegari3 min · 174 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA MEDICA PRIVADA MODELO DE FLORENCIO VARELA S.A. · hospital/clinica · privado2 min · 129 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - FLORENCIO VARELA (FLORENCIO VARELA) · centro de salud · publico3 min · 186 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO FLORENCIO VARELA · centro de salud · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-33.3% total
USD 450.000USD 300.00028 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 450.000 → USD 300.000-33.33%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.526 por m², un 5,6% mas que en octubre de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.526/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR NICOLAS BOCCUZZI 51. Entre EspaÑa y Avenida San Martin, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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