Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Venta de Local, Florencio Varela

san juan 62. Entre Av san martin y España · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
544 m²

Descripcion

Venta de Local, Florencio Varela Ubicación estratégica con altísimo tránsito peatonal y vehicular! En pleno centro de la Ciudad la propiedad consta de: local con cocina y baños, salon y terreno libre. Ideal para proyectos grandes que necesiten espacio y visibilidad. O si te dedicas a la construcción la parcela es ideal por sus dimensiones, FOT Y FOS. Además se encuentra en una zona en constante expansión y crecimiento para tu desarrollo inmobiliario, mix de vivienda y locales, etc. Superficie Total: 544, 26 m2Superficie Cubierta: 198,46 m2Superficie Libre: 319,72 m2Querés coordinar una visita o pedir más fotos? Comunicate con nosotros ¡Tu consulta no molesta! XINTEL(RFP-RFP-1822)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Juan Bautista) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado "Supercam"3 min · 185 m
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo5 min · 343 m
Canela7 min · 476 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE ARTE Nº1 REPUBLICA DE ITALIA · superior · publica2 min · 99 m
INSTITUTO WILLIAM CASE MORRIS · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES RINCON FELIZ · inicial · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Juan Bautista6 min · 356 m
Plaza Calegari7 min · 452 m
Plaza Intendente Calegari7 min · 458 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - FLORENCIO VARELA (FLORENCIO VARELA) · centro de salud · publico3 min · 215 m
CENTRO DE ATENCION PAULO FREIRE FLORENCIO VARELA - SUTEBA · centro de salud · otros4 min · 249 m
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.526 por m², un 5,6% mas que en octubre de 2026 y un 32,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.526/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+32.8%
05 de oct de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

san juan 62. Entre Av san martin y España, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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