P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 490.000
= $ 763,1 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M

Local en venta en Centro

Venta de Local, Florencio Varela

san juan 62. Entre Av san martin y España · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
544 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 198 m² cubiertos, USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 189,9% por encima de la mediana del set (USD 169.000). El m² sale USD 2.475 contra USD 854 de la mediana (+189,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 169.000
Mediana precio/m²
USD 854
Mediana m²
198 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de Local, Florencio Varela Ubicación estratégica con altísimo tránsito peatonal y vehicular! En pleno centro de la Ciudad la propiedad consta de: local con cocina y baños, salon y terreno libre. Ideal para proyectos grandes que necesiten espacio y visibilidad. O si te dedicas a la construcción la parcela es ideal por sus dimensiones, FOT Y FOS. Además se encuentra en una zona en constante expansión y crecimiento para tu desarrollo inmobiliario, mix de vivienda y locales, etc. Superficie Total: 544, 26 m2Superficie Cubierta: 198,46 m2Superficie Libre: 319,72 m2Querés coordinar una visita o pedir más fotos? Comunicate con nosotros ¡Tu consulta no molesta! XINTEL(RFP-RFP-1822)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.334.746/mes

Necesitas ingresos por $ 17.338.985/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 19 en la zona
Supermercado "Supercam"3 min · 185 m
Verdileria Las Delicias · Bernardo Monteagudo5 min · 343 m
Canela7 min · 476 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE ARTE Nº1 REPUBLICA DE ITALIA · superior · publica2 min · 99 m
INSTITUTO WILLIAM CASE MORRIS · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
JARDIN DE INFANTES RINCON FELIZ · inicial · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza San Juan Bautista6 min · 356 m
Plaza Calegari7 min · 452 m
Plaza Intendente Calegari7 min · 458 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - FLORENCIO VARELA (FLORENCIO VARELA) · centro de salud · publico3 min · 215 m
CENTRO DE ATENCION PAULO FREIRE FLORENCIO VARELA - SUTEBA · centro de salud · otros4 min · 249 m
CUIDADOS SILENO · hospital/clinica · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

san juan 62. Entre Av san martin y España, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 490.000
Local en venta
WhatsApp