venta
USD 47.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Villa Vatteone Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · hace 17 dias
Departamento en venta en Villa Vatteone Centro
Depto tres ambientes en el centro de florencio varela
General José María Paz 3200, Florencio Varela · Villa Vatteone Centro, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en Villa Vatteone Centro, 2 dormitorios, USD 36.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,3% por debajo de la mediana del set (USD 41.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 41.500
- Mediana precio/m²
- USD 943
- Mediana m²
- 44 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Vatteone Centro
Descripcion
Calle José María Paz Nº 3291 esquina Juan Lavalle
• Florencio Varela
DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO
LIVING COMEDOR
DOS DORMITORIOS
BAÑO COMPLETO
COCINA
LAVADERO
TODOS LOS SERVICIOS
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 38.538
- Precio del aviso
- USD 36.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 871
- Sellos y tasas~1%
- USD 360
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.307
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.526/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.105/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
General José María Paz 3200, Florencio Varela, Villa Vatteone Centro, Florencio Varela, Buenos Aires
