venta
USD 77.500
Casa · 185m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Santa Rosa · 5 amb · 3 dorm · 185 m2 · hace 4 dias
Casa en venta en Santa Rosa
BUCAREST 700 · Santa Rosa, Florencio Varela, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Santa Rosa, USD 62.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 20,5% desde el 17/06/2026 (de USD 78.000 a USD 62.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 77.500
- Mediana precio/m²
- USD 459
- Mediana m²
- 172 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Santa Rosa
Descripcion
CALLE BUCAREST 781 ENTRE PORTUGAL Y TURQUIA
DOS DORMITORIOS-LIVING COMEDOR-BAÑO COMPLETO-COCINA -PATIO LIBRE
• QUINCHO CON PARRILLA- JARDIN
VALOR U$S 90.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 542.596/mes
Necesitas ingresos por $ 2.170.386/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.5% total
- 17 de jun de 2026USD 78.000 → USD 62.000-20.51%
Precios en Santa Rosa
- Mediana del barrio
- USD 77.500
- Avisos relevados
- 13
- Esta propiedad
- USD 62.000
El precio mediano de las casas en venta en Santa Rosa es USD 77.500, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
BUCAREST 700, Santa Rosa, Florencio Varela, Buenos Aires
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