venta
USD 90.000
Casa en Venta en Santa Rosa, Partido de Florencio Varela
Santa Rosa · 300 m2 · hace 69 dias
Casa en venta en Santa Rosa
BUCAREST 700 · Santa Rosa, Florencio Varela, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Santa Rosa, USD 62.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 13,9% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 20,5% desde el 17/06/2026 (de USD 78.000 a USD 62.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 72.000
- Mediana precio/m²
- USD 300
- Mediana m²
- 300 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Santa Rosa
Descripcion
CALLE BUCAREST 781 ENTRE PORTUGAL Y TURQUIA
DOS DORMITORIOS-LIVING COMEDOR-BAÑO COMPLETO-COCINA -PATIO LIBRE
• QUINCHO CON PARRILLA- JARDIN
VALOR U$S 90.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 66.371
- Precio del aviso
- USD 62.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.500
- Sellos y tasas~1%
- USD 620
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.251
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 539.145/mes
Necesitas ingresos por $ 2.156.579/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-20.5% total
- 17 de jun de 2026USD 78.000 → USD 62.000-20.51%
Ubicacion
BUCAREST 700, Santa Rosa, Florencio Varela, Buenos Aires
