venta
USD 77.500
Casa · 185m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Santa Rosa · 5 amb · 3 dorm · 185 m2 · hace 4 dias
Casa en venta en Santa Rosa
Se vende casa en barrio santa rosa florencio varela
Milan 500, Santa Rosa · Santa Rosa, Florencio Varela, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Santa Rosa, USD 44.900 (comparada contra 12 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 42,1% por debajo de la mediana del set (USD 77.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 16/09/2026 (de USD 49.000 a USD 44.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 12
- Mediana precio
- USD 77.500
- Mediana precio/m²
- USD 459
- Mediana m²
- 172 m²
Comparar con 12 propiedades similares
en Santa Rosa
Descripcion
SE VENDE CASA COMPUESTA POR TRES DORMITORIOS, LIVING-COMEDOR, COCINA, BAÑO , GARAGE CON PORTON CORREDIZO , PATIO , AL FONDO GALERIA CON PORTON DE DOS HOJAS , GALPON , OTRO BAÑO .
TIENE TODOS LOS SEVICIOS, SE ESCUCHAN OFERTAS .
Las medidas son aproximadas.
Las fotos son de carácter ilustrativo.
Pedro Cartalla cel. .
Pedro Cartalla Propiedades Mat. Nº 5928 CUCICBA Mat. Nº 4165 CPMCLZ
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 48.066
- Precio del aviso
- USD 44.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.087
- Sellos y tasas~1%
- USD 449
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 392.945/mes
Necesitas ingresos por $ 1.571.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.4% total
- 16 de sept de 2026USD 49.000 → USD 44.900-8.37%
Precios en Santa Rosa
- Mediana del barrio
- USD 77.500
- Avisos relevados
- 13
- Esta propiedad
- USD 44.900
El precio mediano de las casas en venta en Santa Rosa es USD 77.500, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ubicacion
Milan 500, Santa Rosa, Santa Rosa, Florencio Varela, Buenos Aires
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