Casa en venta en Santa Rosa
Casa en venta
USD 235.000

Casa en venta en Santa Rosa

Amplia casa en Varela

Dinamarca 400 · Santa Rosa, Florencio Varela, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Santa Rosa, USD 235.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 203,2% por encima de la mediana del set (USD 77.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 77.500
Mediana precio/m²
USD 419
Mediana m²
185 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Santa Rosa

Descripcion

Hermosa Casa Minimalista a la venta en Barrio Cerrado sin expensas Florencio Varela. A 20 cuadras del centro. Menos de 1 año de antiguedad, amplisimo living comedor cocina integrada mobiliario a medida, Cieloraso en durlock, molduras, iluminaria moderna tipo led, pintura al enduido, toilete, planta alta 3 dormitorios, uno principal de 21 m2 c salida al balcon, uno lateral y otro al contrafrente tambien c salida al balcon. Baño Completo. Caracteristicas del inmueble: 1) construccion de primerisima linea y categoria. 2) cochera automatizada p/ 2 autos. 3) revestimiento Revear en todos los muros externos de la propiedad. 4) rejas tubulares en todas las aberturas. 5) aberturas linea modena • con doble vidrio (DVH). 6) pisos en porcelanato rustico. 7) Alarma Alonso con 8 zonas. 8) Cisterna y Tanque de 750 litros Linea Rotoplast. 9) dos pozos ciegos, profundidad promedio 6 metros cada uno. 10) 4 equipos Split Frio Calor (por fuera del precio). 11) Instalación eléctrica diferenciada en cada planta. 12) Parrilla de Obra, longitud de 3.5 metros. 13) Parque Arbolado de más de 200 m2 con especies de árboles de 10 metros de altura. 14) Vereda en porcelanato símil porfido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.066.894/mes

Necesitas ingresos por $ 8.267.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Dinamarca 400, Santa Rosa, Florencio Varela, Buenos Aires

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