venta
USD 45.000
Casa en Venta en Florencio Varela, Partido de Florencio Varela
Lopez Romero · 2 amb · 1 dorm · 62 m2 · hace 39 dias
Casa en venta en Lopez Romero
Oportunidad, duplex de 3 ambientes en el cruce varela
Berutti 1100 · Lopez Romero, Florencio Varela, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Florencio Varela, 100 m², USD 90.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 50,1% por encima de la mediana del set (USD 59.950). El m² sale USD 900 contra USD 606 de la mediana (+48,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 32
- Mediana precio
- USD 59.950
- Mediana precio/m²
- USD 606
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 32 propiedades similares
en Lopez Romero
Descripcion
OPORTUNIDAD, DUPLEX DE 3 AMBIENTES EN EL CRUCE VARELA
Comodidades:
PB: Living- Comedor, Cocina, Toilette, Lavadero, Cochera Descubierta, patio con jardín, Parrilla.
PA: 2 Dormitorios, Baño completo.
Servicios: Luz, Gas, cloacas, agua corriente y asfalto.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 789.174/mes
Necesitas ingresos por $ 3.156.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Berutti 1100, Lopez Romero, Florencio Varela, Buenos Aires
