Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Casa Venta Florencio Varela

San Juan 100 · Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
176 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 103 m², USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 2.039 contra USD 2.039 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.039
Mediana m²
103 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

¡Hola! Tenemos una oportunidad única que no podés dejar pasar. Te presentoamos una propiedad excepcional ubicada en la mejor zona comercial de Florencio Varela, sobre la calle San Juan. Este lote de 270 metros cuadrados es una verdadera oportunidad para inversores y desarrolladores que buscan un lugar estratégico en una de las áreas de mayor crecimiento y demanda de la ciudad. Sin descartar que sobre el mismo se encuentra construída una casa con posibilidades de reciclar a nueva por su calidad constructiva. Características destacadas: Ubicación Premium: La propiedad se encuentra en la calle San Juan, una de las arterias más importantes de Florencio Varela, con un gran flujo de personas y vehículos, ideal para cualquier tipo de emprendimiento comercial. Superficie Amplia: Con 270 metros cuadrados en 9x30mts, este lote te ofrece un espacio versátil para construir lo que imagines, desde un local comercial hasta un desarrollo residencial con locales en planta baja. Oportunidad de Inversión: Dada la ubicación y el tamaño del terreno, es una excelente oportunidad para quienes buscan un retorno de inversión seguro y rentable. La zona está en constante valorización, garantizando que cualquier proyecto aquí sea un éxito. Ventajas adicionales: Accesibilidad: Cerca de avenidas principales y con fácil acceso a transporte público, este lote es perfecto para atraer clientes o residentes. Entorno Comercial Vibrante: Rodeado de comercios consolidados, restaurantes y servicios, esta propiedad está en el corazón del movimiento económico de Florencio Varela. Este es el momento ideal para asegurar tu lugar en una de las áreas más prometedoras de la ciudad. No dejes pasar la oportunidad de ser parte del crecimiento de Florencio Varela en una ubicación que lo tiene todo. ¡Contactanos hoy mismo para más información y coordinar una visita! Acepta permuta Ambientes: Cocina comedor Dormitorio Dormitorio Otros Servicios: Parque

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.836.276/mes

Necesitas ingresos por $ 7.345.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 250.000
Avisos relevados
15
Esta propiedad
USD 210.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 250.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan 100, Centro, Florencio Varela, Buenos Aires

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