Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Estancia Villa Maria. Vivir Mejor.

Estancia Villa Maria - Lagunas del Golf · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.401 m²
Antigüedad
99 años · 1927

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 61.000, un 43% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Estancia Villa Maria - Lagunas del Golf.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 25lo normal · 181226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 42.625
Tamaño normal
2400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 17
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dentro del barrio Lagunas del Golf, ofrecemos este particular lote de 2.400 metros cuadrados, sobre una loma con fondo al hoyo 10, con inmejorable vista y una real oportunidad para aprovechar. Sobre el barrio: Diseñado por Pablo Sánchez Elía, el masterplan contempla cinco áreas, cada una de ellas con características particulares que les brindan una fuerte identidad -Arroyito, La Esperanza, Los Álamos, Los Silos y Lagunas del Golf. Con variados lotes que van desde los 1.500 m2 de extensión, y cuatro importantes centros de deportes, que son los ejes temáticos de cada una de las zonas residenciales. Estancia Villa María es el emprendimiento inmobiliario más importante de la zona sur de Buenos Aires, presentandose como el mejor escenario para vivir o disfrutar de una casa de fin de semana. La estancia posee en su casco histórico, un soberbio palacio rural de estilo Tudor-Normando que fue construido en 1927 por el prestigioso arquitecto Alejandro Bustillo, y que hoy funciona como hotel boutique. Distinguido por numerosas publicaciones internacionales como Travel & Leisure y listada en el "Top 10 Traditional Hotels" y "Best Of List" por Forbes Traveler, se encuentra rodeado de un excepcional parque de 74 hectáreas que incluye un lago y más de 300 especies plantadas por el paisajista Benito Carrasco. Contamos con un Centro Ecuestre Profesional, dirigido por instructores de la Federación Ecuestre Argentina y de la Federación Ecuestre Internacional. Contamos también con una escuela de Polo, establos y Club House. Próximamente estaremos inaugurando el campo de golf, construido bajo las normas de la PGA, con 18 hoyos y 7.250 yardas de longitud, diseñado por Randall Thompson y Maurer Studio con el asesoramiento de Eduardo Romero y Andres Romero. Para disfrutar en familia y recibir amigos, cuenta con cinco canchas de polo, tenis, fútbol, equitación, tres Club House. Ubicación Ubicado sobre el "NUEVO CORREDOR VERDE" de Canning, el principal acceso esta sobre la Avenida Pereda, Máximo Paz, Buenos Aires, Argentina. A solo 10 minutos de Aeropuerto internacional de Ezeiza, a 45 minutos del centro de Buenos Aires por autopista Ezeiza-Cañuelas, y a 10 minutos del centro de Canning, con acceso a diversas comodidades como cines, restaurantes, oficinas, centros comerciales, etc. etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 65.300 en total: USD 61.000 del aviso mas USD 4.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 545.349 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.349/mes

Necesitas ingresos por $ 2.181.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 43,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estancia Villa Maria - Lagunas del Golf, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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