Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Terreno en Venta - 611 m² - San Simón

San Simón · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
611 m²

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 36% menos que lo normal entre los 264 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de San Simón.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 67lo normal · 104

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 63.646
Tamaño normal
624 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
96 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 100
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado en San Simón (Ezeiza, Buenos Aires). Con disposición interna y orientación al este. _ De medidas irregulares y en condición de esquina, cuenta con una superficie total aproximada de 611mts2. _ Las expensas al 23/10/2024 son de aproximadamente $200.000. _ Servicios: • Red subterránea de agua, luz, gas y cloacas. • Asfalto con cordón cuneta • Alumbrado publico • Canchas de tenis • Canchas de futbol • Salón de usos múltiples(SUM) _ Ubicado a sólo 40 km de Capital Federal y con rápido acceso por autopista. Se encuentra entre las rutas 58 y 52 y Eidico tiene proyectado desarrollar un boulevard de conectividad para ambas rutas. Será de acceso público y brindará un mejor acceso. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 43.890 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 2.890 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 367.594 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 43.890
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2%
USD 992
Sellos y tasas~1%
USD 410
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.594/mes

Necesitas ingresos por $ 1.470.377/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 64,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
64,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Plaza Canning1 min · 54 m
Morres6 min · 389 m
El Satisfecho6 min · 407 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica4 min · 255 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 26 RODOLFO WALSH · secundaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 PAULA ALBARRACIN · primaria · publica4 min · 280 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 144 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico10 min · 651 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado13 min · 816 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Simón, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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