venta
USD 62.300
Terreno · 973m²
Canning·973 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Canning
USD 276.650
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Terreno en venta
USD 276.650
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en venta en Canning
Lote en Venta en Chacras de Canning
Canning, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 5.533 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 276.650, un 75% menos que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras.
75% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 50lo normal · 200255
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 75% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.106.600
- Tamaño normal
- 5000 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 199
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
LOTE EN VENTA EN CHACRAS DE CANNING Se ofrece un lote de 5.533 m² totales, con dimensiones generosas que lo convierten en una gran oportunidad de inversión para proyectos residenciales, recreativos o de uso profesional.
La ubicación es estratégica, a tan solo cuadras de la avenida principal Ruta 58 de Canning, con rápidos accesos, cercanía a áreas comerciales y rodeado de los barrios más consolidados de la zona.
XINTEL(NNI-NNI-3334)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 296.154 en total: USD 276.650 del aviso mas USD 19.504 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.484.294 por mes con ingresos de $ 9,9 M.
Costo total realUSD 296.154
- Precio del aviso
- USD 276.650
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.695
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.766
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.043
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.484.294/mes
Necesitas ingresos por $ 9.937.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 69.163) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 5 en la zona
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 4484 min · 272 m
Ernesto · Gregorio de Lamadrid12 min · 796 m
Musel14 min · 890 m
Educacion
· 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 MARTA ALONSO · secundaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica6 min · 369 m
JARDIN DE INFANTES Nº926 MARIA REMEDIOS DEL VALLE · inicial · publica6 min · 394 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico6 min · 379 m
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado14 min · 878 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Canning, Ezeiza, Buenos Aires
