Terreno en venta en Canning

Terreno en venta en Canning

Lote en Venta Barrio Vistalagos Canning

Vistalagos · Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
849 m²
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 9% menos que lo normal entre los 86 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Vistalagos.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 124lo normal · 137172

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 115.980
Tamaño normal
802 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 90
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en VISTALAGOS Canning. Lote Nro 59 de 849m2, interno y con fondo al lago, en el nuevo barrio cerrado VISTALAGOS. El barrio estará ubicado sobre la ruta 58 y la calle Juana de Arco, lindero al barrio Santa Inés. Se desarrollara sobre un lote de 72 ha, de las cuales 59 estarán destinadas a la construccion de viviendas, conformando así un total de 382 lotes. VISTALAGOS tiene como base el desarrollo de actividades sociales y deportivas, sustentadas en una infraestructura compuesta por un S.U.M., una cancha de futbol 11, 4 canchas de tenis, bajada náutica, gimnasio, KIDS CLUB, restaurant, juegos para chicos, sendero aeróbico y un club house. El acceso al barrio se dará mediante un boulevard de 3 carriles de entrada y 2 carriles de salida, enmarcando el acceso con un Portal de entrada acorde al lenguaje arquitectónico del emprendimiento. Además contara con un acceso secundario sobre la calle Juana de Arco, el mismo estará diseñado para ingreso y egreso de proveedores y propietarios. NO SE PAGA EXPENSAS hasta que entreguen los lotes. Tu consulta no molesta! De Luca Prop.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 942.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 25,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica13 min · 812 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.

Precios de terrenos en Canning

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 67/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vistalagos, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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