venta
USD 49.000
Terreno · 1m²
Canning·1 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en Chagas AL al 4000, Canning
USD 450.000
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Terreno en venta
USD 450.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Chagas AL al 4000, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.000 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 450.000, un 15% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Chagas AL al 4000.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 75lo normal · 65211
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 391.118
- Tamaño normal
- 5310 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 173
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
INCREIBLE LOTE DE 6050M2, APTO DESARROLLO!!! ZONA CANNING CHAGAS AL 4000 55M DE FRENTE X 110M DE FONDO.
ZONA CENTRICA DE CANNING, UBICACION INMEJORABLE!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.041.218/mes
Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Chagas AL al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.
Compras
Paseo Guadalupe · Mariano Castex 496113 min · 830 m
Educacion
ESCUELA SECUNDARIA HUMANOS · secundaria · privada2 min · 123 m
HUMANOS · primaria · privada4 min · 258 m
JARDIN DE INFANTES HUMANOS · inicial · privada4 min · 271 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Chagas AL al 4000, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
