venta
USD 62.300
Terreno · 973m²
Canning·973 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Emilio Mitre 1975, Canning
USD 1.360.000
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Terreno en venta
USD 1.360.000
= $ 2.149,9 M
Cuota UVA desde $ 12,2 M/mes · ingresos $ 48,9 MTerreno en ventaen Emilio Mitre 1975, Canning
Caracteristicas
- Sup. total
- 6.800 m²
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 1.360.000, un 8% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre 1975.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 200lo normal · 217
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.478.845
- Tamaño normal
- 5210 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 199
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Lote en Canning, Ezeiza Lote en venta de 6.800 m², ideal para desarrollo, ubicado en una de las zonas más estratégicas de Canning.
Se destaca por su gran tamaño y excelente ubicación, a tan solo una cuadra de Mariano Castex, frente al complejo Main Park, con rápido acceso a autopistas y cercanía a importantes barrios cerrados de la zona.
XINTEL(NNI-NNI-3884)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.455.880 en total: USD 1.360.000 del aviso mas USD 95.880 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.212.685 por mes con ingresos de $ 48,9 M.
Costo total realUSD 1.455.880
- Precio del aviso
- USD 1.360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 32.912
- Sellos y tasas~1%
- USD 13.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 49.368
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 12.212.685/mes
Necesitas ingresos por $ 48.850.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 340.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Mitre 1975
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
La aldea7 min · 463 m
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44810 min · 642 m
Musel12 min · 762 m
Educacion
· 12 en la zona
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada3 min · 172 m
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada3 min · 182 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada4 min · 238 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado5 min · 351 m
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico14 min · 898 m
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado15 min · 976 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de terrenos en Canning esta hoy en una mediana de USD 67 por m², un 3,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 892 avisos publicados.
Precios de terrenos en Canning
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 67/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 892 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Mitre 1975, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
