Departamento 3 ambientes en venta en Formosa al 300, Canning

Departamento 3 ambientes en ventaen Formosa al 300, Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
95 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 23% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Formosa al 300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.656lo normal · 2.1432.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 165% mas altas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 192.826
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta departamento excepcional , ubicado en el prestigioso complejo residencial y comercial Casuarinas Garden, en Canning, Ezeiza. Este inmueble de 3 ambientes cuenta con 90 metros cuadrados, incluye cochera y balcón, lo que lo convierte en una oportunidad ideal tanto para inversores como para quienes buscan una vivienda propia en una de las zonas más prometedoras y en crecimiento de la región. La propiedad se encuentra estratégicamente situada sobre la calle Formosa, un área que ofrece la tranquilidad de un barrio residencial combinado con la comodidad de un acceso inmediato a la vida urbana. A pocas cuadras del centro comercial Las Toscas Shopping, los residentes tienen a su disposición una amplia gama de opciones para realizar compras, disfrutar de entretenimiento y llevar a cabo trámites cotidianos sin necesidad de largos desplazamientos. Además, el entorno se enriquece con un destacado polo gastronómico, que incluye una variedad de restaurantes de primer nivel, cafeterías especializadas y tiendas de diseño. Esto hace que el barrio sea perfecto para aquellos que valoran una vida social activa, el esparcimiento y la comodidad de tener todo al alcance de la mano. La zona también cuenta con una infraestructura consolidada, que incluye centros médicos de prestigio, colegios de alta calidad y supermercados, garantizando así una calidad de vida óptima para parejas, jóvenes profesionales o familias. No deje pasar la oportunidad de ser parte de este exclusivo complejo residencial en una ubicación privilegiada. Contáctenos para más información y para coordinar una visita. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.332.083 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.083/mes

Necesitas ingresos por $ 5.328.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Formosa al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 9 en la zona
Shopping Las Toscas4 min · 282 m
Morres7 min · 451 m
El Satisfecho7 min · 465 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada7 min · 477 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada8 min · 498 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica10 min · 667 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 557 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.7% total
USD 150.000USD 149.00028 de sept de 202615 de oct de 2026
  1. 15 de oct de 2026USD 150.000 → USD 149.000-0.67%

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 25,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Formosa al 300, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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USD 149.000
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