Departamento 3 ambientes en venta en Mariano Castex al 5500, Canning

Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Castex al 5500, Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
90 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 48% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Castex al 5500.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.791lo normal · 3.4493.888

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 231.110
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.750
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN LAS CAVAS, Canning Departamento de 3 amb en planta baja, se desarrolla de la siguiente manera: Amplio living comedor con cocina integrada a través de gran isla, lavadero contiguo. dormitorio principal en suite con vestidor pasante y vista al jardín. dormitorio secundario con placard y vista al frente. 1 baño completo En el exterior: Balcón terraza o patio con parrilla y cuarto de guardado, ofrece hermosas visuales al jardín y áreas comunes del complejo. 1 cochera descubierta frente al departamento. Posee un aire acondicionado instalado, la calefacción central es por radiadores. Las cavas es uno de los primeros complejos de canning, está ubicado sobre ruta 58 km 5, frente a Saint Thomas Este/Oeste, a sus alrededores podemos encontrar el Paseo Guadalupe, colegio Humanos, Paseo de compras de Sotavento y All Canning. El complejo ofrece SUM totalmente equipado, GYM, Piscina recreativa con solárium y playa húmeda, Piscina de Natación, Espacios verdes especialmente cuidados para su goce durante todo el año. Vigilancia 24hs con sistema de cámaras y cercos perimetrales. SE VENDE CON RENTA ACTIVA HASTA ABRIL 2026 La información, medidas, superficies e imágenes publicadas son de carácter orientativo y no constituyen una oferta contractual. Los datos definitivos surgirán de la escritura, el plano de mensura y/o la documentación correspondiente de la propiedad. Lucía Pereyra Corradi – Martillero y Corredor Público – Matrícula CPMCLZ 4602.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.909 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.909/mes

Necesitas ingresos por $ 4.295.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Castex al 5500

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº17 · secundaria · publica6 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 MAESTRO LUIS FORTUNATO IGLESIAS · primaria · publica7 min · 433 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 25,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Castex al 5500, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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