Departamento 3 ambientes en venta en J. Gregorio Díaz al 900, Canning

Departamento 3 ambientes en ventaen J. Gregorio Díaz al 900, Canning

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
98 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Canning

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 42% mas que lo normal entre los 98 departamentos de 2 habitaciones en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de J. Gregorio Díaz al 900.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.133lo normal · 2.2011.7542.665

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 59% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.109
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VIVIR CANNING CON TODO LO QUE BUSCÁS | 3 AMBIENTES A ESTRENAR CON TERRAZA, PARRILLA Y COCHERA En una ubicación privilegiada de Canning, sobre J. Gregorio Díaz 979, se encuentra este moderno departamento de 3 ambientes a estrenar, con 98 m² totales, ubicado al contrafrente y con una agradable vista abierta. La unidad se destaca por su amplitud, luminosidad y una distribución pensada para disfrutar cada ambiente. El living comedor se integra a una moderna cocina equipada con muebles bajo mesada, artefacto de cocina y termotanque eléctrico, generando un espacio cómodo y funcional para la vida cotidiana. Desde este ambiente se accede a un amplio balcón aterrazado con parrilla propia, un verdadero diferencial para disfrutar del aire libre, compartir reuniones y aprovechar el espacio exterior como una extensión de la vivienda. Cuenta con dos dormitorios, el principal en suite con baño privado y vestidor, además de un segundo baño completo con ducha. Los ambientes presentan pisos de porcelanato, amplios ventanales y preinstalación para aire acondicionado, acompañando el diseño moderno y actual de la propiedad. A estos atributos se suman dos espacios muy valorados: cochera cubierta y baulera propia en el subsuelo, que aportan comodidad y capacidad de guardado. El edificio ofrece una completa propuesta de amenities para acompañar distintos momentos de la vida cotidiana, con piscina, SUM, gimnasio, coworking y laundry, creando un entorno donde es posible combinar descanso, actividad y trabajo sin salir del complejo. Su ubicación es otro de sus grandes diferenciales: a metros de Toscas Shopping y a una cuadra de Plaza Canning, con rápido acceso a Av. Mariano Castex y Ruta Provincial 58, uno de los principales corredores de Canning y conexión con barrios privados, countries, servicios y distintos puntos de la zona. Además, cuenta con buena conectividad hacia las principales vías de circulación y el Aeropuerto Internacional Ministro Pistarini. Una propuesta ideal para quienes buscan más amplitud y calidad de vida sin resignar comodidad, para una pareja, una familia que necesita espacios versátiles o para quienes desean invertir en una propiedad moderna dentro de una de las zonas de mayor crecimiento y consolidación de Canning. Una propiedad para estrenar, disfrutar y proyectar. Nuevo Lugar, Nuevas Historias. Crea tus historias con nosotros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.106.943 por mes con ingresos de $ 8,4 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.106.943/mes

Necesitas ingresos por $ 8.427.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. Gregorio Díaz al 900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 8 en la zona
Shopping Las Toscas3 min · 172 m
Morres5 min · 309 m
El Satisfecho5 min · 323 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · primaria · privada9 min · 551 m
COLEGIO INTERNACIONAL SANTA MARIA DEL BUEN AYRE · inicial · privada9 min · 564 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 QUINQUELA MARTIN · inicial · publica9 min · 577 m
Salud
FAMILIA SALUD (POLICLINICA) · centro de salud · privado7 min · 475 m
UNIDAD SANITARIA LAS FLORES DE ESTEBAN ECHEVERRIA · centro de salud · publico10 min · 656 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 3 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 25,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 195 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. Gregorio Díaz al 900, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Canning

Busquedas relacionadas

USD 235.000
Departamento en venta
WhatsApp