venta
USD 200.000
Departamento · 92m² · 3 Ambientes · 2 Cocheras
Canning·3 amb · 2 dorm · 92 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Eduardo Gutierrez 2046, Canning
USD 57.591
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 57.591
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Eduardo Gutierrez 2046, Canning
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Canning
Pide USD 57.591, un 28% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Eduardo Gutierrez 2046.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 2.2372.575
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.526
- Tamaño normal
- 42 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
[VADILLO-144] PURO CANNING
• YA INICIÓ LA OBRA! Vivir , disfrutar y trabajar en el corazón de Canning Un desarrollo que responde a todas las necesidades actuales : * Departamentos 2 ambientes y monoambientes apto profesional. * Oficinas modernas y funcionales. * Locales comerciales con expansión para propuestas gastronómicas .
Ubicación estratégica : en la intersección de Luis Agote y Eduardo Gutiérrez, a metros de Ruta 58 A solo 10min del Aeropuerto de Ezeiza A 35 min de Caba Con acceso a las principales rutas del corredor verde sur .
Rodeado de los countries mas exclusivos : Saint Thomas, MIrasoles de Canning y mas! Gran oportunidad de inversión!! Ejemplos : RESIDENCE
• AIRBNB : Unidad de 35,04m2 Precio Contado USD 55.714 OFICINAS PREMIUN : Unidad de 45m2 Precio Contado USD 70.650 APTO PROFECIONAL
• AIRBNB : Unidad de 35,04 m2 Precio contado USD 57.640, 8 Posibilidad de Financiación con anticipo y cuotas ..
Esperamos tu consulta!! Vadillo Propiedades , Inmobiliaria en Canning Información adicional: Cobertura cochera: Cubierta Cantidad de plantas: 1 Ambientes: Balcón Cocina Living comedor Servicios: Agua Corriente, Electricidad, Pavimento
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 61.652 en total: USD 57.591 del aviso mas USD 4.061 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 514.872 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 61.652
- Precio del aviso
- USD 57.591
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.394
- Sellos y tasas~1%
- USD 576
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.091
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 514.872/mes
Necesitas ingresos por $ 2.059.489/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.398) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Eduardo Gutierrez 2046
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 44810 min · 662 m
Musel12 min · 766 m
Ernesto · Gregorio de Lamadrid14 min · 914 m
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°929 · inicial · publica8 min · 522 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA N°29 · primaria · publica8 min · 533 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica9 min · 565 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico9 min · 598 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Canning
El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Canning
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Canning
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Canning
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.179/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Canning
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.142
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.1%
Mediana de 443 avisos del segmento publicados en Canning.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Eduardo Gutierrez 2046, Canning, Ezeiza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Canning
venta
USD 94.718
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Canning·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada hoy
venta
USD 145.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Canning·3 amb · 2 dorm · 65 m2·publicada hoy
venta
USD 93.000
Departamento · 36m² · 1 Cochera
Canning·36 m2·hace 3 dias
venta
USD 105.000
Departamento · 60m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Canning·3 amb · 2 dorm · 60 m2·hace 3 dias
venta
USD 65.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Canning·2 amb · 1 dorm · 41 m2·hace 3 dias