Departamento 2 ambientes en venta en Charcas y 9 de Julio, Canning

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas y 9 de Julio, Canning

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Canning

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, un 1% menos que lo normal entre los 91 departamentos de 1 habitacion en venta en Canning publicados a menos de 10 cuadras de Charcas y 9 de Julio.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.366lo normal · 2.3791.9242.820

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 97.541
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.030
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡GRAN OPORTUNIDAD! • UNIDADES EN VENTA DE POZO • MAGNOLIA I • LA BONITA CANNING ¡FINANCIACIÓN QUE SE ADAPTA A VOS! ANTICIPO + 12/ 24 Y HASTA 36 CUOTAS Unidades en venta de pozo, de 2, 3 y 4 ambientes con parrilla propia, en proyecto a entregarse en mayo de 2027. Con posibilidad de compra de cocheras. Ubicado en el centro de Canning, zona sur de la Provincia de Buenos Aires. Inmejorable acceso a 900mts de la Ruta 58. Salida rápida a Autopista Presidente Perón, Autopista Ezeiza • Cañuelas y la Autopista Ricchieri. Todas las unidades serán entregadas con aire acondicionado split (un equipo en cada ambiente). Tableros con disyuntor diferencial e interruptores termo magnéticos. Y en las áreas comunes dispondrán de iluminación autónoma de emergencia. El complejo se encuentra rodeado de una arboleda an?eja, con ideales lugares de descanso y relajación y amplios retiros perimetrales de los ejes medianeros. El proyecto contará con amenities: piscina, salón de uso múltiples (SUM), gimnasio, cancha de pádel y cancha de fútbol, proveeduría, restaurante y espacios verdes para recreación. La Magnolia contará con un sistema de seguridad de última generación, con control de accesos en el ingreso, con métodos de autenticación como reconocimiento facial, tarjeta o códigos QR. Videovigilancia equipada con cámaras ópticas y térmicas con visión nocturna y detección inteligente de personas para el monitoreo local y remoto las 24 horas. Cerco eléctrico perimetral y automatización del portón vehicular con accionamiento a distancia. ¡Invertí en un desarrollo para toda la vida, comprá de pozo! Mateo Brokers, estás en casa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 867.195 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.195/mes

Necesitas ingresos por $ 3.468.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas y 9 de Julio

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Supermercado Maipu · Avenida Maipu 4488 min · 534 m
Musel10 min · 657 m
La aldea11 min · 690 m
Educacion · 9 en la zona
COLEGIO NUESTRA TIERRA · primaria · privada2 min · 133 m
INSTITUTO NUESTRA TIERRA · secundaria · privada2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA TIERRA · inicial · privada6 min · 387 m
Salud
CENTRO MEDICO CANNING · centro de salud · privado9 min · 584 m
CENTRO DE SALUD N° 4 · centro de salud · publico12 min · 741 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Canning

El precio de departamentos de 2 ambientes en Canning esta hoy en una mediana de USD 110.000, un 63,6% mas que en junio de 2026 y un 4,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 181 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Canning

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 181 avisos del segmento publicados en Canning.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas y 9 de Julio, Canning, Ezeiza, Buenos Aires

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