Casa en venta en San Vicente · 6 ambientes
Casa en venta
USD 395.000

Casa en venta en San Vicente · 6 ambientes

Casa en El Principado con 4 dormitorios y playroom con fondo a laguna. Alquiler o Venta

Calle El Deslinde al 1100 · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
920 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 6 ambientes, 250 m², USD 395.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,4% por debajo de la mediana del set (USD 490.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.580 contra USD 1.750 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 490.000
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
280 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Vicente

Descripcion

Casa de dos plantas ubicada en el exclusivo barrio cerrado El Principado, en San Vicente, ideal para quienes buscan confort y seguridad. Esta propiedad cuenta con un hermos lote de 920 m2 con fondo a la laguna, y la casa posee 250 m2 cubiertos, más otrso 80 m2 semibuiertos. Ofrece una excelente distribución con 4 habitaciones, 1 de ellas en suite, y más playroom de 3 x 10 mts. Cuenta con 2 baños completos en PA y un baño en PB. La casa tiene un diseño contemporáneo y está equipada con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad y pavimento. Dispone de 4 espacios de estacionamiento, divididos en 2 cubiertos y 2 o más descubiertos, lo que facilita el acceso y la comodidad para los propietarios y sus visitas. La tiene calefacción por losa radiante, aires acondicionado en living y en suite principal, hogar en el living, e iluminación exterior e interior completa. Entre las amenidades, destaca el gimnasio, y un salón de usos múltiples (SUM). La propiedad se encuentra frente al lago, ofreciendo vistas panorámicas y la posibilidad de disfrutar de una pileta de 10 x 3 mts. El Principado también cuenta con un restaurante, club house, gym, SUM, seguridad las 24 horas, canchas de tenis, padel, futbol, lo que garantiza una experiencia de vida completa y segura. Con una antiguedad de 10 años, esta casa combina modernidad y funcionalidad, siendo una opción ideal para familias que buscan un entorno tranquilo y lleno de comodidades. No pierda la oportunidad de vivir en uno de los barrios más prestigiosos de San Vicente, donde cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para ofrecer el máximo confort. GRUPO PUNTALES INMOBILIARIA VENDE O ALQUILA Las medidas y datos aquí expresados son aproximados y sujetas a verificación. El precio puede cambiar sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 422.847
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1%
USD 3.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.338

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.719/mes

Necesitas ingresos por $ 13.674.875/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 443 m
Plaza Los talas15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle El Deslinde al 1100, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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