venta
USD 395.000
Casa en Venta en Countries y Barrios Cerrados en San Vicente, Partido de San Vicente
San Vicente · 6 amb · 4 dorm · 250 m2 · hace 57 dias
Casa en venta
USD 490.000
+ ARS 7.000 de expensas
Casa en venta en San Vicente · 5 ambientes
El Principado - Canning - Ezeiza - Fondo a la laguna -
Casa minimalista con fondo al Lago · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 280 m²
- Sup. total
- 756 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en San Vicente, 5 ambientes, 280 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 1.750 contra USD 1.580 de la mediana (+10,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 395.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.580
- Mediana m²
- 250 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en San Vicente
Descripcion
Ubicada en un excelente lote con fondo al lago, la casa presenta una distribución moderna y funcional, con espacios amplios y detalles de gran calidad.
Carpinterías de doble vidrio hermético.
Calefacción por piso radiante y equipos de aire acondicionado split.
Cocina con isla y mesadas en silestone, griferias FV, horno y anafe eléctrico, galería con parrilla y horno a gas, muy buena pileta y todo con hermosas vistas al lago.
Garage semicubierto para 2 autos, baño auxiliar, lavadero, despensa y un escritorio o 4o dormitorio en PB.
En planta alta 3 dormitorios, el principal en suite.
Bajas expensas.
Matrículas Profesionales:
C.U.C.I.C.B.A. mat. 231
C.M.C.P.L.Z. mat. 793
C.M.C.P.L.Z. mat. 4484
C.M.C.P.N. mat. 108
Código para consultas telefónicas : EB-N2566 (últimos 5 dígitos)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 524.545
- Precio del aviso
- USD 490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.858
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.787
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.240.942/mes
Necesitas ingresos por $ 16.963.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Espacios verdes
Plaza los talas16 min · 996 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Casa minimalista con fondo al Lago, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires
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