Casa en venta en San Vicente · 5 ambientes
Casa en venta
USD 344.900
+ ARS 550.000 de expensas

Casa en venta en San Vicente · 5 ambientes

Casa en Venta en El Principado

El Deslinde al 1300 El Principado Ciudad Náutica · San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
253 m²
Sup. total
656 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Vicente, 5 ambientes, 253 m², USD 344.900 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,9% por debajo de la mediana del set (USD 415.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.363 contra USD 1.677 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 415.000
Mediana precio/m²
USD 1.677
Mediana m²
246 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en San Vicente

Descripcion

Propiedad en venta en el Exclusivo en El Principado Ciudad Náutica. El barrio cuenta con mas de 7 has, de lago navegable, para realizar deportes náuticos sin motor, un sector deportivo, cancha de futbol, vestuarios, cancha de tennis, básquet, playón deportivo. También cuenta con distintos sectores con plazas para los mas chicos. Imponente Club house, bar&restò, gimnasio equipado y SUM entre otros. La propiedad se encuentra emplazada sobre un lote de 658m2 con un total construido de 353m2 (cubiertos y semicubiertos) en dos plantas. Planta baja: • Hall de recepción • Living comedor • Cocina con isla • Lavadero • Toilette • 1 Habitación funcional a escritorio Planta alta: • Tres habitaciones, una de ellas en suite con vestidor baño privado y balcón. • Baño completo para uso de habitaciones secundarias Exterior: -Galería con parrilla, con cerramiento que permite utilizarla tanto en verano como invierno -Piscina • Cerco verde ideal para brindar intimidad a la propiedad • Cochera cubierta para tres vehículos, descubierta para dos mas Calidad constructiva y estado de conservación excelente • Pisos de porcelanato • Caldera dual, calefacción por radiadores • Cinco aires acondicionados frio/calor • Aberturas doble vidrio • Muebles de cocina y placares en excelente estado Una propiedad lista para poder mudarte cuanto antes. Contáctanos y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.216
Precio del aviso
USD 344.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.347
Sellos y tasas~1%
USD 3.449
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.051.131/mes

Necesitas ingresos por $ 12.204.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas7 min · 442 m
Plaza Los talas15 min · 929 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Deslinde al 1300 El Principado Ciudad Náutica, San Vicente, Ezeiza, Buenos Aires

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