Departamento en venta en Exaltacion de la Cruz · 2 ambientes

Cardales Pueblo | en Venta

Sauces Cardales · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Exaltacion de la Cruz, 2 ambientes, 39 m², USD 67.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 1.718 contra USD 2.161 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 67.000
Mediana precio/m²: USD 2.161
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 2 propiedades similares

1 dorm en Exaltacion de la Cruz

Descripcion

Sauces Cardales es un condominio de 60 departamentos situados en el pueblo de Cardales, a 200 m de Ruta 6 y 400 m de Av. San Martín (ruta 4), emplazado en un predio de 5.800 m2, excelente diseño de dos y tres ambientes (42 y 70m2): Espacio guardacoche/Portón de acceso automatizado/Amplias terrazas con sectores de lavado (“Laundry”) / Sectores de espacios comunes recreativos: “Matera”con pérgolas y bancos, Plaza para niños, Gimnasio exterior, Parrillas con mesas y sillas. Unidades en reventa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.723

Precio del aviso: USD 67.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.621
Sellos y tasas~1%: USD 670
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.406/mes

Necesitas ingresos por $ 2.369.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Exaltacion de la Cruz

Mediana del barrio: USD 72.500
Avisos relevados: 10
Esta propiedad: USD 67.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Exaltacion de la Cruz es USD 72.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Exaltacion de la Cruz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias