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Departamento en venta en Exaltacion de la Cruz · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 75.000
= $ 115,2 M
Cuota UVA desde $ 654.620/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Exaltacion de la Cruz · 2 ambientes

Departamento - Cinco Esquinas - Los Cardales

La Rioja al 500 · Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Exaltacion de la Cruz, 2 ambientes, 63 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 1.190 contra USD 1.262 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 77.000
Mediana precio/m²
USD 1.262
Mediana m²
61 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Exaltacion de la Cruz

Descripcion

Descubre este encantador dúplex en el barrio Cinco Esquinas, Exaltación de la Cruz. Con un diseño moderno y elegante, este departamento ofrece un dormitorio con vestidor, un baño completo, y un luminoso living comedor integrado con una cocina moderna y funcional con isla desayunador. Disfruta de un jardín-patio privado y estacionamiento propio. Ubicado a solo 9 cuadras del centro de Cardales y 500 metros de la Ruta 6, este complejo de 16 unidades brinda tranquilidad y fácil acceso. Servicios esenciales como gas natural, agua corriente, electricidad y cloacas están disponibles. Ideal para quienes buscan calidad de vida rodeados de naturaleza. NO ES APTO CREDITO !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.618.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Rioja al 500, Exaltacion de la Cruz, Exaltacion de la Cruz, Buenos Aires

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