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Local en ventaen Madariaga 49, Luis Guillon
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 250 m²
Precio frente a los parecidos de Luis Guillon
Pide USD 295.000, un 60% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Madariaga 49.
60% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 60% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 184.524
- Tamaño normal
- 267 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
- Precio del aviso
- USD 295.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.139
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.708
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Madariaga 49
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Luis Guillon
El precio de locales en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.
Precios de locales en Luis Guillon
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.099/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Madariaga 49, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires
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