Local en venta en Madariaga 49, Luis Guillon

Local en ventaen Madariaga 49, Luis Guillon

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
250 m²

Precio frente a los parecidos de Luis Guillon

Piden de mas

Pide USD 295.000, un 60% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Luis Guillon publicados a menos de 10 cuadras de Madariaga 49.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.180lo normal · 7381.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 184.524
Tamaño normal
267 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad comercial con vivienda en el centro de Luis Guillon. La misma se encuentra sobre la calle Madariaga a metros de la estación de tren. Consta de lo siguiente: • Local comercial de 8,5 mts de frente x 10 mts de fondo. • Departamento de 250 m2 cubiertos distribuido en 2 plantas. Planta baja living-comedor, cocina, baño y en Planta Alta 3 dormitorios (el principal en suite), baño completo. • Garage de 3 mts x 10 mts. Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-404) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.637.345 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.637.345/mes

Necesitas ingresos por $ 10.549.378/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Madariaga 49

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza España) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Princesa3 min · 207 m
Minimercado Lito3 min · 221 m
Dia4 min · 283 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO MARIANO MORENO · primaria · privada5 min · 305 m
JARDIN DE INFANTES EL JARDIN DE MALEN · inicial · privada5 min · 307 m
JARDIN DE INFANTES EL CASTILLITO · inicial · privada8 min · 537 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza España2 min · 149 m
Plaza de Luis Guillon14 min · 882 m
Plaza Juan de Garay14 min · 891 m
Salud
RESIDENCIAL M. G. DE LUIS GUILLON · clinica especializada · privado6 min · 399 m
MITO LABORAL S.R.L. · hospital/clinica · privado8 min · 483 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico15 min · 982 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de locales en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.099/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madariaga 49, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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USD 295.000
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