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Local en venta en San Martin 1255, Luis Guillon
Local en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen San Martin 1255, Luis Guillon

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
1.050 m²
Amenities
Parrilla

Descripcion

Venta de Local en Luis Guillón Casa + locales sobre lote de 1.050m2 Se encuentra ubicada en una de las avenidas principales de la zona, a solo 600mts de la estación de trenes de Luis Guillón. La propiedad cuenta con 276m2 cubiertos, 34m2 semi cubiertos, sobre un lote de 1.050m2. Tres lotes en total de 10x35 cu La casa posee cocina, comedor, living independiente, tres habitaciones, escritorio, lavadero, un baño completo y galería con parrilla. Al frente posee dos locales, uno de ellos con baño. Todos los servicios, luz, gas, agua y cloacas. XINTEL(NNI-NNI-1024)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 1255

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de Luis Guillon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Familia2 min · 140 m
A y C3 min · 197 m
San Jose5 min · 336 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 ORFILIA PEREZ ROMAN · secundaria · publica5 min · 298 m
ESCUELA VICENTA VIDAL BOU · primaria · privada5 min · 335 m
JARDIN DE INFANTES EL BARQUITO DE PAPEL · inicial · privada5 min · 339 m
Espacios verdes
Plaza de Luis Guillon10 min · 654 m
Plaza Lola Mora13 min · 832 m
Plaza del Amigo14 min · 881 m
Salud · 7 en la zona
USAM ESTEBAN ECHEVERRIA - ACUMAR · centro de salud · publico2 min · 111 m
UNIDAD SANITARIA N° 1 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico2 min · 154 m
UNIDAD SANITARIA N° 40 · centro de salud · publico12 min · 796 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Luis Guillon

El precio de locales en Luis Guillon esta hoy en una mediana de USD 1.099 por m², un 23,8% menos que en junio de 2026 y un 4,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de locales en Luis Guillon

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.099/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Luis Guillon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1255, Luis Guillon, Esteban Echeverria, Buenos Aires

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